За последние 15 - 20 лет я лично вообще не помню, что бы квартиры дешевели. Да, цены в некоторые моменты могли чуть упасть, стать немного ниже, чем, скажем, полгода назад. Но они всё равно стоили дороже, чем, например, три года назад. Всё это сложно назвать падением цены.

Добавлено через 3 минуты
Ну, и сколько, интересно, нужно отдать риэлтору за три сделки по продаже и одну покупку? Я их просто не люблю, риэлторов. Они не несут никакой юридический ответственности, на самом деле, за чистоту ваших сделок.

Courtney Love, риэлтору платят не за юридическую ответственность, а за консультационные услуги. Просто надо это принять, и пользоваться услугами - хороший риэлтор очень полезен.

Добавлено через 3 часа 20 минут
Чем плохи новостройки в районах бедноты и человейники? Там же всегда будут цены низкие (т.е. можно потихоньку жильё покупать), и спрос присутствовать (отдельная квартира всяко лучше коммуналки).

nauczyciel, парадокс Петербурга в том, что жилье в центре города в виде коммуналок дешевле, чем человейники. Плюс они перегоужены транспортом и там нет инфраструктуры. И не будет. А зачем покупать дешево там, где у местных куча проблем, если можно купить в центре города в 1,5 раза дешевле и без проблем инфраструктуры?
Плюс если место хорошее, можно по этому алресу начать брать заказы на реставрацию. А в человейниках каждую копейку считают и они смерть для художников и мастеров.

И да, хороший риэлтор найдет нужное дешевле, чем по рынку и под заказ.

Бывал я в питерской коммуналке на Б. Зеленина.

Это таки треш!

Это не парадокс - это нормально. Люди предпочитают жить в отдельных квартирах, пусть и в человейниках.
Вопрос в ликвидности. Насколько будет спрос на коммуналки, когда захотите продать комнаты в них?

Кто-нибудь да купит. Исторический центр, прописка.

Почем, кстати, комнатки в дореволюционном фонде?

Лучник, питерские коммуналки - это очень специфично. Может быть квартира от агрессивных алкоголиков, до тихой интеллигенции. Но в любом случае спрос на них есть всегда, потому что покупают люди, которые хотят ходить на работу или пешком 10 минут, или на транспорте максимум 20-30 минут в один конец. Альтернатива коммуналкам по цене и квадратам - всегда были студии в человейникам. Но там до работы - 1,5 часа в один конец. И качество жилья в разы хуже. Но с ростом цен пузыря коммуналки в цетре подросли в 1,5 раза, а студии на краю света - в 2-2,5 раза. Отчасти потому что выросло цифровое поколение, которые в коммуналках жить не сможет никогда из-за современных психологических травм от интернета.
Так что коммуналки теперь - удел приезжих и бедных. Но из-за удобного расположения всегда уходят сразу при средней или низкой цене.

Вот эта фраза меня заинтересовала очень.
Что имеется ввиду?

Лучник, сейчас из одной коммуналки делают много студий.
крохотная комнатка, небольшой санузел. если высота потолков позволяет, то делают второй мини этаж. туда можно кинуть матрас и сделать спальное место.
стоят такие избушки в центре СПБ от 4 млн.

При средней цене за квадрат в Питере в 180-230 000 рублей (и это эконом, то есть человейники и многоэтажки далеко от центра), комнаты в 100-140 000 за метр в Центре. Недавно упустил 25 метров за 2,5 млн - потолки 3,8 метра, историческая лепнина, паркет и камин, дорогой район центра города (обычно 300-500 000 рублей за квадрат).