пока вы как-то с первой не можете сообразить

Добавлено через 1 минуту
Не смешно.
А вы уверены, что ваш ребенок в 22 года купит квартиру за кэш?
А дать ему на первый взнос неплохо средства от продажи клоповника.

Добавлено через 37 секунд
как показывает практика не дождаться. А у вас одно уже ушло сестре.

Вот именно так говорила моя бабушка. Результат - наследство одному (дарение - уже вступила в права, не оспоришь), другому - шиш. А более глобально - семья распалась, так как все это было сделано по-тихому. И таки, да, с родственниками никаких дел. До момента появления надежды на наследство дружили так, что водой не разольешь (две сестры, кстати). А теперь даже не здороваются, а уж что они говорят друг про друга - это отдельная песня. Для себя я сделала один вывод - никаких денежных дел с родственниками, а тем более, с недвижимостью.

покупаете квартиру за, доупстим, 2 милиона. По ипотеке.
Из них, допустим у вас - 1,6 миллиона - первоначальный взнос (собственные средства), 400 тысяч - кредит - ипотека. Пока никак МК не обозначаете.
Покупаете квартиру.
Сразу после покупки, берете в банке справку о наличии ссудной задолженности, и с документами на детей идете в ПФР получаете сертификат на маткапитал.
Оформляете использование на погашение ипотеки и в течение 2-4 месяцев Вам на погашение ипотеки маткапитал пересчисляют.
окончательно оформляее все бумаги с баннком (чтобы полностью кредит закрыть, тем может быть "хвостик небольшой" - точно всегда сложно рассчитать), получаете документы о закрытии задолженности и снимаете обременения.
выделяете доли - и гуляете свободно.
У вас в этой схеме проблема в том, что часть средств - не Ваша, а сестры, т.е. придется с ней как-то потом рассчитываться.
Гипотетически можно, допустим, выделить детям и мужу доли по (400/2000 = 20% 20%/4 = 5% = 1/20 - одной двадцатой), т.е. суммарно - 3/20 (15%). Себе оставляете 7/20 (35%), о остальные 1/2 долю как-то переуступаете (дарите, меняете, "продаете") сестре.
Принципиально - сдлеть так можно, но! - могут быть вопросы с опекой - одобрит ли она аткую малу долю (были прецеденты, что требовали больше) на детей, и второй вопрос - пока схема не закончится - права сестры никак не будут защищены и на ее стороне - очень существенные риски (частично можно прикрыть завещанием, хотя - это ен самая сильная защита, честно говоря). Насколько комфортно в этой схеме будет ей - другой вопрос.
Невозможно - получить МК под прямую (без привлечения ипотеной схемы - ипотека - это на смом деле не только форма кредитования, если денег не хватате - это, скажем так, еще и инструмент структурирования сделок, даже когда денег хватает) покупку на вторичке. Вот и все, что мы имели в виду.

Да я еще толком не соображала, мы недавно в свое жилье переехали, пока не до того было. Вот форум, так сказать, посодействовал...
А я и не смеюсь, просто уточняю, можно ли не брать детям ипотеку (после продажи) или законодательно, это будет считаться как обналичка и все такое...

У нас по этому поводу все мирно, я даже думаю, как ей помочь, учитывая, что она молода и ничего не понимает, только на маму все свалила)))

я не жду (слава Богу), а уже по факту свершившемуся говорю...

Добавлено через 54 секунды
в каждой семье свои заморочки...тоже опыт имеется. печальный.

Здесь вроде все пишут крупно и красными буквами, что нельзя иметь общих дел с родственниками по недвижимости, как бы даже в плане советов.

Домохозяйка, ну советовать-то я могу, а решать-то все-равно им. В любом случае, от идеи с долями я отказалась. На этом общие дела по недвижимости закончились. А советовать как деньги сохранить - почему нет?

ой, я так реагирую...просто подруга сейчас продает/покупает...утомила меня
только что заявила, что переплата за два месяца пользования кредитом при потребительском под 22% будет меньше, чем при ипотеке под 13% (предполагается досрочное погашение)
Так что советуйте, если нервы крепкие :)

Самый разумный вариант использовать МК (без участия сестры). Возьму на вооружение!
Они там пусть сами решают, что с деньгами делать...
Team_Leader, может равными частями перевести в доллары/евро/рубли (я уже где-то писала) и хранить дома?

Добавлено через 7 минут
вот и мои меня утомили...Одной-пофиг (сестре), другая (мама)-от слов инфляция, девальвация в обмороке. Живет с ожиданием дефолта в ближайший год-два.
: Rolleyes:

:facepalm: я ж вроде как не автореферат вам принес, чтоб отрицательный отзыв давать
и это... вы серьезно?
ROI, RR, ROA, IRR и NPV, break-even, секьюритизировать и реинвестировать при покупке квартиры частным лицом?
но в одном вы правы - не по-любому, а скорее всего
т.е. если рынок не обвалится, если дом не развалится и прочие маловероятные события риска
не знаю, как вы, а я не вижу в нашей стране лучших способов инвестирования денежных средств частным лицом, кроме покупки (строительства) недвижимости

а здесь и никто других не видит, но вот придет IvanSpbRu и ...

это возможно, кредиты у нас - вещь чрезвычайно интересная

вы где-то в теме писали, что новостройки в вашем регионе дороже вторички, вы имели ввиду спб?

И даже не скорее всего.
не очень владею данные по комнатам, но, очевидно, близкие значения будут.
Средняя цена однушки в спалном районе (35-39 м, современного типа до П3М, КОПЭ, П44(М/К)) сейчас 6 миллионов рублей.
Средняя аренда однушки такой - 25-30 тыр/мес, т.е. чистый денежных доход за вычетом коммуналки и налогов - в среднем 20 тыр. Т.е. 240 тыр в год.
Это - для справки - годовая доходность в 4% годовых и арифметический срок окупаемости инвестиций - 25 лет (без учета инфляции и дисконтирования). 4% - сравните с минимальными ставками по депозитам.
Если взять коэффициент дисконтирования на уровне ставок депозитов банков - 12% и элементарно посчитать NPV - год его выхода в нулевое значение по проекту аренды - 28-ой. Т.е. - 28 лет реальный срок возврата инвестиций.
Для российской экономики - это нереально мало - иные активы будут дорожать быстрее.
Да, конечно, тут будет момент роста стоимости квартиры, но говорить, что такой проект является вменяемо-окупаемым - я бы не стал.
Сегодня - грубо говоря - проекты по приобретению/стротиельству недвижки жилой для арены в РФ по срокам окупаемости уходят в бесконечность.

Нет.
это еще вопрос личных предпочтений, но, имхо, цены на новострой у нас завышены, а хрущевки и п\г недооценены.
Но более всего переоценены дома 1980-90-х годов. Чуть не дороже новостроя за кухни 6 м и ужасные планировки.

Т.е. - элементарная прикидка показывает, что пропорционально вложению реально на аренде - вы не заработаете ничего.

модные спальные районы, а парковок все равно нет, и пробки