Коллеги, вопрос ко всем: равными частями перевести cумму, допустим, 1 млн. в доллары/евро/рубли и хранить дома?

как минимум в банковской ячейке надежного банка.
Всему, что больше 500 тысяч - дома делать нечего.

Недвижка от аренды не теряет цены и ликвидности. Окупится через 3 года, когда продать можно. Всегда можно и вывести из аренды для собственных нужд. А депозит пусть и 10%, так и инфляция 10%

Если уж есть крайняя нужда продать сейчас квартиру, а покупать другую пока не собираетесь, то я бы посоветовал положить на депозит: 50% рубли, 50% доллары.

я теперь понимаю, почему вы так негодуете :) вы изначального меня неправильно поняли
(интернет у меня тут медленный и искать 1 моё сообщение в теме тяжко, проще пересказать) я имел ввиду не окупаемость приобретения недвижимости, в такого рода вложениях говорить о какой-то прямой денежной выгоде не разумно в принципе, и тут я согласен с вами, я имел ввиду, что снижение стоимости недвижимости (в случае кризиса и т.п.) может быть компенсировано доходами от сдачи в аренду
н-р, недвижка дешевеет на 20%, в такой ситуации разумный человек продавать комнату не будет, он дождется восстановления цен, которое года за 2-3 поднимет стоимость до уровня 95% от базовой - по которой покупалась комната (ну не верю я, что в нашей стране пусть даже завышенная цена на недвижимость может обвалиться и зависнуть на этом уровне), 5% за такой период доходы от аренды отобьют в любом случае, хотя в идеале надо смотреть на соотношение годовые доходы от аренды/цена недвижимости, результат будет сильно варьироваться в зависимости от рынка, но в случае моего города н-р, он не так далек от величины депозитного процента, при этом не надо забывать, что всегда есть возможность выгодно купить комнату/квартиру в плохом состоянии, забабахать ремонт преимущественно своими силами и продать по хорошей цене (тем более, если есть время на поиск покупателя)
вообще недвижимость и цены на неё - феномен в нашей стране непостижимый, из разряда разбитых дорог, дорогих ГСМ и роста тарифов на жкх, т.е. никто из лпр (правительство и проч.) обоснованно не ответит на вопрос, почему стоимость квадратного метра в мск такая высокая?
а она, учитывая наши доходы, реально очень высокая
но хорошо разбираясь в эти вещах и зная рынок, можно весьма неплохо зарабатывать))
интересно, хотя у вас логичнее
в моем городище новостройки, даже в центре процентнов на 15% дешевле хрущевок, удивительное дело с одной стороны, хотя объяснение у меня есть, а вот ваши застройщики и подрядчики наверно мегабогаты, раз могут продавать по таким ценам

возвращаясь в русло дискуссии о девальвации, у кого-нибудь есть версии, зачем рублю дешеветь, и что нам это даст? я в макроэкономике не силен (и не скрываю), поэтому распространяться первым и быть закиданным помидорами как-то не хочется))))

А по моим наблюдениям, ремонт мало влияет на цену жилья (особенно, дешевого). Все думают: "сами сделаем".

зато на быстрейший поиск покупателя влияет

и я того же мнения.
Люди пытаются выставить такие квартиры дороже, а покупатели ищут без ремонта и дешевле.

Добавлено через 1 минуту
наоборот дольше будете продавать.
Продавец, который хочет получить бОльшую цену дольше экспонирует объект. И там уж не важно с ремонтом или без.

Какой-то американский гуру рынка недвижимости сказал, что на стоимость этой самой недвижимости влияют только три вещи:
1. Местоположение,
2. Местоположение,
3. Местоположение.

это мы с вами так думаем)) но вы поразитесь, как много людей, которым даже обои поклеить лень
довольно распространенная вещь - заработки на ремонте и последующей перепродаже

я про одинаковую цену

смотря кому сдавать. Качество квартиросъемщика зависит от месторасположения.
Я пользуюсь какими соображениями: смотрю где богатый район. Школы хорошие, инфраструктура и прочее. Отслеживаю рынок сдачи, что почем и где. Отслеживаю по вечерам, как народ одет, чем занимается, какие машины запарковывает.
Естественно, у меня денег на богатые районы нет. Поэтому потом я начинаю изучать, что мне мои деньги позвоялт купить как можно ближе к этому расположению. Потому что люди хотят жить в таких районах и рано или поздно цены возрастут.
Эта логика меня еще не подводила. А как я из банка вышибла 2.5% ипотеку на доп заем (месяц им мозги парила, но прислали таки в письменном виде :)), как-то спортивный интерес даже появился. :laugh:
ну мне пока хватит. а то и так разрываюсь.
но в россии я хочу добавить, другая специфика. Я бы осторожно очень действовала. И только по связям с качественным риэлтерем, а то прогореть можно по-крупному.
В России земли много, строй не хочу. Перенасыщение рынка очень на картах, тогда все цены обваляться, а ипотека то не 2.5%!

в Москве каждый житель имеет 18,8 кв. метра, а питерцы располагают 20,9 метрами.
http://karelinform.ru/?id=3091
Для сравнения: в Польше - 30 метров, во Франции - 60 метров, а в США - 80 метров.

Представляете, сколько миллионов м. жилья надо ввести, чтоб рынок "упал" не из за кризиса? это десятилетия бурной стройки...

ну тогда и карты вам в руки :D

как я это все вижу, то вложение в готовую недвижку - это даже не инвестирование, а сохранение средств. если иметь цель еще и выгоду получить, то, как мне кажется, уж лучше заключать договор долевого участия (т.е. покупать на ранней стадии строительства). полагаю, что при грамотном выборе застройщика, при сдаче жилья в эксплуатацию, цена сильно вырастет. но это лишь мои раздумья и рассуждения. ввиду молодости пока что с этим никогда дела не имел. в качестве совета пост не рассматривать.

Добавлено через 2 минуты
близкий друг до кризиса работал в одной довольно крупной конторе по кредитованию в недвижке. показывал кое-какие документы. один раз видел документ, где какой-то мужик брал аж 10 квартир суммарной стоимостью 240 млн. (видимо с учетом размера кредита)