Alextiger, через ипотеку вопрос решается полностью.

вы ж написали что нереально на вторичке - а это большинство

Есть один железный закон: нельзя иметь недвижимость с родственниками.
Ваша проблема, видимо, вытащить материнский капитал. Берите свои сбережения как первоначальный взнос и ипотеку на самое маленькое жилье (малосемейка в удаленном спальнике). Ипотеку закроете МК. Если не хватит, то выплатите постепенно за счет доходов от сдачи в аренду.
Какое либо участие в квартире сестры привет лишь к конфликтам и создает риск остаться и без своей доли. Де-юре доля у вас будет, а де-факто распорядится как-либо не сможете.

про мк я только сегодня вспомнила, т.к. на него и не рассчитывала никогда, имея собственное жилье. Тут вопрос у нас другой: как сегодня сохранить и приумножить деньги, полученные от продажи старенькой квартиры в Лен. обл. В ходе дискуссии у меня рождались разные схемы, которые были не очень гениальны, как выяснилось)))
Ну это уже из области фантастики. В остальном, про "железный закон" согласна, но это была уже последняя из выдуманных мною схем)))

Добавлено через 2 минуты
:):):)


Да вообще, и не говорите...Только первичка, только ипотека, всем членам семьи обязательно доли выделить надобно...

Никакого шансу разбогатеть, блин, в этом государстве :D

Не знаю я питерских цен, но...
материнский капитал надо вытаскивать, единственный способ через ипотеку, значит надо найти достаточно дешевое жилье, пригодное к сдаче, ибо перепродать квартиру с обременением (обязательствам по долям детям) никак.

Добавлено через 1 минуту
Тут вопрос, что деньги не ваши, а сестры. Так что все рекомендации ей.

Можно использовать, не дожидаясь трех лет. Проверено на себе.

Добавлено через 3 минуты
Подписывается обязательство выделить часть ребенку после погашения кредита. А вот про остальных слова не было. Можно на кого-то одного.

Прочем, к сути дела это отношения не имеет. :)

вы путаете, или что-то местный ПФР у Вас напутал.
В собственность для приобретения по Ипотеке - можно на кого-то одного, но!!! - поскольку выгодоприобретателем по маткапиталу является вся семья: мама, папа, первый, второй... (!!!!) и последующие дети - то в течение полугода после погашеняи кредита и снятия обременений - Вы ОБЯЗАНЫ выделить доли ВСЕМ членам семьи (маме, папе, первому, второму и последующим (!!! т.е. если у Вас потом родится еще ребенок - вы будуту обязаны выделить долю и ему - хуже того - правовые механизмы этого никак не проработаны, поэтому непоняток с этим очень еще много) детям). Внимательно перечитайте Ваше обязательство, а также закон о Маткапитале.
Размер доли - не регламентирован, но на местах бывают разные заморочки - в основном регулируются опекой, ФРС, ПФР. Где-то говорят, что боля не может быть меньше 1/10, где-то - 1/16, где-то - пропорционально 1/4 стоимости маткапитала.

Это ограничивается нотариальным обязательством?
Я, например, закрыла свою ипотеку, в свидетельстве на квартиру один собственник. И ничего я не переоформляла и детей не вписывала.

А что юридически может дать заверение обязательства нотариусом, какие-то доп.обязательства? Сомнительно.

х/з
Де факто никаких механизмов контроля за этим ни на кого не возложено. ПФР - говорит что им пофиг. ФРС данных о выдаче маткапитала никаких вообще не имеет.


Обязательство хранится в файле ПФР, и если надо будет кому-либо потрепать нервы на предмет ущемленяи прав несовершеннолетних - то его можно в принципе поднять и в дело пустить: обязать родителей выделить долю, отменить сделку (если родители что-то продали без выделеняи долей детей)... А в принципе - если квартиру, на котрую было оформлено обязательство продали с целью обалички - то это уже - можно, при желании, и под мошеничесво подвести.
Как это пракически может выглядеть - в общем не совсем понятно.
Режим получения маткапитала под ипотеку - самый либеральный, и это обязательство оставили, чтобы хотя бы как-то "держать родителей за яйца". Хотя бы теоретически такую возможность подразумевать.