Годовой процент от аренды зависит от стоимости квартиры. Получается, что чем дороже квартира, тем ниже процент, т.к. все равно ведь есть разумный предел месячной оплаты, выше которого ее не сдать, сколько б мильонов не стоила вам сама квартира изначально. Относительно дешевые квартиры получается выгоднее сдавать: нижняя планка арендной оплаты тоже держится довольно устойчиво.

Сколько должна стоить квартира и за сколько ее нужно сдавать, чтобы получать 8-12%?

Dukar, и еще зависит от % ипотеки и сколько занимаете.

У нас в городе однушку можно купить за 1,5 миллиона, а сдать за 10 тыр.(это еще дешево).

Итого, доходность только от сдачи внаем - 8 %.

Добавлено через 25 секунд
Это уже другой вопрос.

Ну да. но даже если брать вариант без ипотеки, а готовой квартиры.
К примеру, есть 1-к квартира за 6,5 лимонов в спальном районе Москвы. Аренда ее стоит не дороже 35 тыр в месяц. 6,5% примерно, если я правильно прикинула

Добавлено через 3 минуты
Может мне купить несколько однушек в вашем городе? А Вы будете их сдавать студентам и получать с этого свою долю? :rolleyes:

Лучше я устрою Дом Терпимости!! :jump:

муторно. раздолбят все и вся.

да, верно.
дорогая квартира приносит меньший доход

Да это я так, овчинка выделки не стоит :yes:

Добавлено через 33 секунды
:D В стиле обычаев и нравов Древней Руси?
А у вас контингент там платежеспособный?

Док, Вы еще веб-камеры там поставьте. С платной трансляцией после 23:00 :lol:

Как минимум, натурой буду брать: яйко, курка, млеко. Для кризисного времени самое то!


Это взрослые сеансы по 50 коп.

А с 8.00 - детские, по 10.

По поводу сдачи внаем. Да, 7-8 % годовых выручка. Но ее надо уменьшить на: 1. Периоды между сдачами даже при долгосрочной аренде можно в году потерять примерно месяц при смене 2-3 арендаторов. 2. Износ мебели, бытовой техники, косметического ремонта (освежать ремонт раз в 7-10 лет иначе квартира потеряет в привлекательности и цене аренды), мелкий ремонт и уборка после очередных арендаторов. 3. Капитальный износ в связи со старением дома в целом. 4. Налоговые платежи, которые сейчас увеличиваются. Итого получается не более 3-4 % годовых. Но плюс - рост стоимости недвижимости в случае инфляции. Опять таки при дефляции падение, но это для нашей страны не характерно. Еще один важный момент в сравнении с депозитом в банке - нет риска банкротства банка. 700 тыс. страховки ерунда, если посыпется 3-4 крупных банка из топ-50, денег на всех не хватит.

Именно. Однуху у МКАД за 6 лямов даст 30 т.р. чистыми в месяц, треха за 12 лямов - 50 т.р.
Похоже просто кто-то не знает реалий Мск. 7-8% - это из кожи вон надо вылезти

Добавлено через 2 минуты
Именно. Самые выгодные - это однушки и гостинки у метро. Но больше 7% получить не надейтесь

Добавлено через 10 минут
Имеете что сказать - приводите аргументы. Целевую аудиторию посуточных с'емщиков я обрисовал, возражения есть?

7-8 еще реально, но вот больше - фантастика

Если не жадничать, больших промежутков не будет. Ремонт после очередных арендаторов делать необязательно. От налогов можно и спрятаться. ;)

(поправляет) Не Терпимости, а Толерантности