Ответственности никакой, квалификации тоже никакой не требуется (по сути, достаточно походить пару месяцев в подмастерьях) - почему цены на услуги не обваливаются? Какие-то проблемы со входом в профессию?

Артём, а что в России дешевое. Все хотят срубить бабла с минимом усилий. Просто у нас рынок жилья появился не давно, да народ страдает правовым нигилизмом. Вот риэлторы и процветают.

Поскольку порог входа в профессию очень низок, а доходы очень высокие, то желающих стать риэлторами должно быть очень много. Как еще они могут привлекать клиентов, если не снижением цены, учитывая, что число покупателей не растет?

Отсечением прямых сделок. И еще страхи народные - что через риэлтора надежнее...

А так - рынок агентств образовался не так уж и недавно, ему пара десятков лет. И то, что мы имеем сейчас, - это не проблемы становления рынка, а его вполне себе устаканившийся вариант

этот рынок сформировался с 1969 года и до 92 года был черным

Артем, можно дать несколько советов (на первую истину не претендую, что знаю).
Если агентство московское, то 150 тыс я видела только за простую куплю-продажу, максимум с ипотекой. Если разъезд, и по 450 брали, в зависимости от разъезда. Самый весомый гонорар, что видела - 20 тыс. зеленых. Выбирайте не агентство, а человека, который с Вами будет работать, а не делать вид, что работает. Чисто доверием, тут только чутьем. Ибо от того, кто с Вами работает, отчасти зависит, как все пройдет - более менее гладко или не очень. Если есть возможность найти по рекомендации, идите лучше по рекомендации. Заранее обговаривайте гонорар, часть которого можете не заметив, заплатить просто в черную. Просто не узнаете об этом.
В 2008 - 2010 г.г. клиенту было проще - кризис, сейчас все возвращается на круги своя...

tanya92, я тоже тогда совет попытаюсь сформулировать.

1. Оформить справку из регпалаты о наличии обременений.
2. Выписку из домовой книги о прописанных в квартире (обратить особое внимание на детей и сидящих уголовничков).
3. Используя эмоциональное давление, вызнать у продавцов, вменяем ли хозяин, нет ли иных претендентов на наследство и/или иных проблем (и сильно напрячься, если риелтор не хочет предъявить хозяина).
4. Оформить титульную страховку.

Согласна. Только последнее, по моему мнению, ненужная вещь, не видела, чтобы кому-нибудь пригодилась. Хотя, ее наличие дает моральное спокойствие :)
Еще - смотреть в оба глаза, хоть с риэлтером, хоть без и иметь в знакомых "тыжюриста", которому можно предъявить составленный ДКП, предварительный ДКП, все расписки, ячейки и пр. для оценки вместе с документами).
А при поиске квартиры (если это поиск) - еще сразу не выбирать первую попавшуюся и не верить свято словам "а эта квартира стоимостью такой-то последняя и она самая дешевая, больше в районе таких нет и пр."
Некоторые умудряются еще участкового посетить по месту нахождения квартиры - он тоже источник информации).

Хороший ход.

Имхо бессмысленный. Давно ли вы видели своего участкового. Я за 10 лет - ни разу. И что он скажет о моей квартире?