я про одинаковую цену

смотря кому сдавать. Качество квартиросъемщика зависит от месторасположения.
Я пользуюсь какими соображениями: смотрю где богатый район. Школы хорошие, инфраструктура и прочее. Отслеживаю рынок сдачи, что почем и где. Отслеживаю по вечерам, как народ одет, чем занимается, какие машины запарковывает.
Естественно, у меня денег на богатые районы нет. Поэтому потом я начинаю изучать, что мне мои деньги позвоялт купить как можно ближе к этому расположению. Потому что люди хотят жить в таких районах и рано или поздно цены возрастут.
Эта логика меня еще не подводила. А как я из банка вышибла 2.5% ипотеку на доп заем (месяц им мозги парила, но прислали таки в письменном виде :)), как-то спортивный интерес даже появился. :laugh:
ну мне пока хватит. а то и так разрываюсь.
но в россии я хочу добавить, другая специфика. Я бы осторожно очень действовала. И только по связям с качественным риэлтерем, а то прогореть можно по-крупному.
В России земли много, строй не хочу. Перенасыщение рынка очень на картах, тогда все цены обваляться, а ипотека то не 2.5%!

в Москве каждый житель имеет 18,8 кв. метра, а питерцы располагают 20,9 метрами.
http://karelinform.ru/?id=3091
Для сравнения: в Польше - 30 метров, во Франции - 60 метров, а в США - 80 метров.

Представляете, сколько миллионов м. жилья надо ввести, чтоб рынок "упал" не из за кризиса? это десятилетия бурной стройки...

ну тогда и карты вам в руки :D

как я это все вижу, то вложение в готовую недвижку - это даже не инвестирование, а сохранение средств. если иметь цель еще и выгоду получить, то, как мне кажется, уж лучше заключать договор долевого участия (т.е. покупать на ранней стадии строительства). полагаю, что при грамотном выборе застройщика, при сдаче жилья в эксплуатацию, цена сильно вырастет. но это лишь мои раздумья и рассуждения. ввиду молодости пока что с этим никогда дела не имел. в качестве совета пост не рассматривать.

Добавлено через 2 минуты
близкий друг до кризиса работал в одной довольно крупной конторе по кредитованию в недвижке. показывал кое-какие документы. один раз видел документ, где какой-то мужик брал аж 10 квартир суммарной стоимостью 240 млн. (видимо с учетом размера кредита)

реально - не сильно, а иногда почти не растет

почему? зачем тогда народ вкладывается именно в строящееся жилье?

ну подешевле же, но немнго. Как раз недавно видел риэлторский обзор по СПб, там так сказали. сам не сравнивал

Чтобы пополнить ряды обманутых дольщиков?

Все мои знакомые, кто связывался с покупкой квартиры вкладывали именно в строящиеся дома. По их словам разница ощутимая (в цене)...Сама тоже не сравнивала, точно не знаю.
Но вот задумалась: они взяли ипотеку под строящуюся квартиру, уже ее выплачивают, дом строится...В случае, если фирма-застройщик не выполняет свои обязательства, "ныряет на дно" и т.п., покупатель обязан продолжать выплачивать ипотеку ( пока суды, разбирательства, длящиеся годами...)? Как всегда, его права меньше всего защищены?