А магистрантов юриспруденции?

Что-то вы недоговариваете. Как первый соб продал ипотечную квартиру, ведь она же в залоге? Был ли зарегистрирован в Росреестре переход права собственности?

тоже, конечно:)


это мне по-моему ого-го сколько не договорили


у первого-то собственника она просто была. второй уже в ипотеку купил.

хотя с учетом того что она в залоге и по ней ожидаются торги, банк говорит что он не против одобрить на нее ипотеку другому покупателю.

Какие конкретно действия и какого из собов?

Какая сделка: между 1-м и 2-м собом или 2-м и вами?

Судебные разбирательства возможны всегда, такое право граждан никто не лишал. Вопрос лишь в вероятности того или иного исхода судебного процесса.
А вообще нужно смотреть все документы: ДКП, ипотечный договор, решение суда и т.д.

Продажа. При том что по ней принято решение о взыскании и документы уже приставам отдали.

и то и то в равной степени интересно.

да, вот так скорее. неправильно задала вопрос.

неужели настолько дешевле, что Вы готовы на эти заморочки

А почему нет? Сделка зарегистрирована, да еще и суд по-сути признал 2-го соба законным владельцем, раз обратил взыскание именно на него.
Вот это единственно смущает
Но тут надо смотреть платежки, от чьего лица формально были выплаты.

По остальным вопросам надо смотреть документы. Только вопрос - нафига вам этот гемор, нет более чистых вариантов?

я вообще-то не готова еще:) и более всего склоняюсь к тому чтобы не связываться. по поводу цены - не буду отрицать что это довольно приятный бонус. но вообще дело в том что я рассматриваю очень ограниченную территорию. на ней всего несколько предложений. в основном крайние этажи, студии или с окнами, которые выходят на одну сторону - оживленную магистраль, где большую часть дня - пробка

Добавлено через 1 минуту
выше ответила

Ничего криминального в продаже ипотечной квартиры нет. Собственник продает - гасит свой кредит, а новый собственник платит уже новый (если брал). Но все это на этапе досудебного урегулирования.


Если есть решение суда о взыскании квартиры, то продать уже не выйдет (аналогично если наложен судебный арест).

Не совсем понял ситуацию, когда один платит кредит, а второй оформляет право собственности. Какая-то темная схема.

Ключевое в этой истории - первоначальному собственнику понадобилась большая сумма денег, которую без обеспечения никто не даст. Далее была придумана схема с продажей квартиры дальнему родственнику с договорными на словах обязательствами платить платежи по ипотеки продавцом. Далее что-то идет не так, а может так и было задумано, но в итоге продавец не выполняет своих устных обещаний, а у покупателя изначально или не было денег, или не было желания гасить ипотеку, второе более вероятно, поскольку банк все-таки оценивает платежеспособность заемщика. Покупателю эта квартира тоже видимо нешибко нужна, потому он и не платит ипотечные платежи. В этой схеме с точки зрения закона нет ничего криминального, так как продавец получил деньги, а покупатель квартиру в залоге (принципиально, чтобы имелись документы, что продавец получил всю сумму обозначенную в договоре купли-продажи), а далее новый собственник может ее продать предварительно погасив ипотеку (в технические подробности этого действа вдаваться не буду). Если все сделано правильно, то данную сделку не оспорить. В любом случае ипотечные сделки жестко контролируются банками, что любые споры впоследствие между продавцом и покупателем бесперспективны.

Это, кстати, в некотором роде миф, есть судебная практика, когда и такие сделки оспаривались. Так что юридическую чистоту надо обязательно проверять и самому, не надеясь только на банк. Он то свои деньги всегда получит.

Понятно, что нет ничего абсолютного. Но из всех вариантов сделок с недвижимостью для чайников ипотека наиболее надежна

вот и прошли томительные 2 года ожидания. 20го февраля буду принимать квартиру.

шайтан-механик, поздравляю! И потом ещё ремонт делать или сдают уже с отделкой?

у нас уже с отделкой.

Я тоже наконец-то дозрела до мысли купить свое жилье.
И даже дозрела до мысли, какое именно я хочу как минимум в качестве стартового.
И даже дозрела до понимания, сколько мне надо на ПВ, и как долго я буду его собирать, с учетом выплаты имеющегося потребкредита и потенциальных затрат на защиту дисса, коя состоится фиг знает когда, но еще нескоро -это точно.
Сижу вот, составляю себе строжайший ЛФП с прописыванием сроков, ресурсов и сумм.