avz, в Петербурге примерно так. Сначала постепенный рост цен (по 1% в год), через 5-7 лет всплеск цен, надувание пузыря (рост цен 30%-40% в год), пузырь растет пару лет до пика (увеличение цены жилья в 1,5-2 раза за несколько лет), затем падение цен в течении 2-3 лет (по 5-20% в год, за 2 года снижение цены в 1,2-1,3 раза после пика), затем снова постепенный рост (по 1% в год), через 5-7 лет всплеск цен, пузырь и прочее.
Пики в Петербурге по цене за жилье - 2008 год, 2022 год. Надувание пузыря - 2006-2008, 2020-2022. Начало падение цен - 2008, 2022. В предыдущий раз падение цен закончилось примерно в 2011-2012 году (вышли на уровень цен 2007 года). В этот раз пузырь должен был сдуться к 2023-2024, но его активно надувает дальше власть и застройщики. Так что падение есть, но сдуется позже - к 2024-2025. И доползет до уровня 2020 года (начало пузыря). Потом года 2-3 будет расти по 1-2% в год. Так что на нынешний спад у меня есть пару лет, а может чуть больше перед новым плато.
В длинной перспективе (10-20 лет) цены только растут. Но в короткой - 5-7 лет, они то растут, то падают. Соответственно, покупай на падении, продавай на росте.
https://www.bn.ru/analytics/?ysclid=lp54eq56ed374125463

деньги вложены в нелеквид

Добавлено через 3 минуты
ну да в 2009 на первичку и в 2022 на вторичку, продающих по доверенности сделанной в посольстве. Все остальное это просто шум блогеров. Посмотрите реальные цены сделок на домклик

Добавлено через 1 минуту
тогда положите на депозит будет больше толку, особенно сегодня когда ставка по 15%

Добавлено через 1 минуту
по Вашей логике, надо продать 60 метров комнат, чтобы купить однокомнатную квартиру

Добавлено через 2 минуты
а вот если бы была... и гасили Вы ее досрочно, предположим в 2 раза быстрее, то стоимость займа была бы порядка 10% от суммы займа. а рост цены на метр 50% за этот же период, в итоге Вы получили бы прибыль

Добавлено через 3 минуты
Иван 1980, пропустили еще кризис 14-15 года))) когда впервые накачали денег в рынок новостроек

svetlyachok1234, я писал о вторичке выше. Новостройки меня не интересуют, потому что если это не бизнес и элит, то строятся они в районах бедноты или вообще человейники. Я же смотрю и ищу засчет коммуналок только в центре или рядом с ним - Василеостровская, Чернышевская, Петроградская. И то не везде, а определенные микрорайоны побогаче с ценой в 1,2-1,5 раза ниже средней виорички или первички. А в этих районах кризиса новостроек не бывает, так как строят только бизнес и элит.

Очень странные рассуждения про покупку комнат вторички, потом быструю продажу и покупки уже квартиры вторички. Кажется, что вы это только в теории знаете. Покупка вторичного жилья - это мало того, что риски, так это ещё может быть и не так быстро. Или же наоборот, пока вы продавали комнаты, понравившуюся вам квартиру уже купили. В общем, это либо нужно самому быть риэлтором и с утра до вечера отслеживать варианты и крутить это всё туда сюда , ну либо я не понимаю прикола.

Courtney Love, все верно, для такого нужен риэлтор.

За последние 15 - 20 лет я лично вообще не помню, что бы квартиры дешевели. Да, цены в некоторые моменты могли чуть упасть, стать немного ниже, чем, скажем, полгода назад. Но они всё равно стоили дороже, чем, например, три года назад. Всё это сложно назвать падением цены.

Добавлено через 3 минуты
Ну, и сколько, интересно, нужно отдать риэлтору за три сделки по продаже и одну покупку? Я их просто не люблю, риэлторов. Они не несут никакой юридический ответственности, на самом деле, за чистоту ваших сделок.

Courtney Love, риэлтору платят не за юридическую ответственность, а за консультационные услуги. Просто надо это принять, и пользоваться услугами - хороший риэлтор очень полезен.

Добавлено через 3 часа 20 минут
Чем плохи новостройки в районах бедноты и человейники? Там же всегда будут цены низкие (т.е. можно потихоньку жильё покупать), и спрос присутствовать (отдельная квартира всяко лучше коммуналки).

nauczyciel, парадокс Петербурга в том, что жилье в центре города в виде коммуналок дешевле, чем человейники. Плюс они перегоужены транспортом и там нет инфраструктуры. И не будет. А зачем покупать дешево там, где у местных куча проблем, если можно купить в центре города в 1,5 раза дешевле и без проблем инфраструктуры?
Плюс если место хорошее, можно по этому алресу начать брать заказы на реставрацию. А в человейниках каждую копейку считают и они смерть для художников и мастеров.

И да, хороший риэлтор найдет нужное дешевле, чем по рынку и под заказ.

Бывал я в питерской коммуналке на Б. Зеленина.

Это таки треш!

Это не парадокс - это нормально. Люди предпочитают жить в отдельных квартирах, пусть и в человейниках.
Вопрос в ликвидности. Насколько будет спрос на коммуналки, когда захотите продать комнаты в них?

Кто-нибудь да купит. Исторический центр, прописка.

Почем, кстати, комнатки в дореволюционном фонде?

Лучник, питерские коммуналки - это очень специфично. Может быть квартира от агрессивных алкоголиков, до тихой интеллигенции. Но в любом случае спрос на них есть всегда, потому что покупают люди, которые хотят ходить на работу или пешком 10 минут, или на транспорте максимум 20-30 минут в один конец. Альтернатива коммуналкам по цене и квадратам - всегда были студии в человейникам. Но там до работы - 1,5 часа в один конец. И качество жилья в разы хуже. Но с ростом цен пузыря коммуналки в цетре подросли в 1,5 раза, а студии на краю света - в 2-2,5 раза. Отчасти потому что выросло цифровое поколение, которые в коммуналках жить не сможет никогда из-за современных психологических травм от интернета.
Так что коммуналки теперь - удел приезжих и бедных. Но из-за удобного расположения всегда уходят сразу при средней или низкой цене.

Вот эта фраза меня заинтересовала очень.
Что имеется ввиду?

Лучник, сейчас из одной коммуналки делают много студий.
крохотная комнатка, небольшой санузел. если высота потолков позволяет, то делают второй мини этаж. туда можно кинуть матрас и сделать спальное место.
стоят такие избушки в центре СПБ от 4 млн.

При средней цене за квадрат в Питере в 180-230 000 рублей (и это эконом, то есть человейники и многоэтажки далеко от центра), комнаты в 100-140 000 за метр в Центре. Недавно упустил 25 метров за 2,5 млн - потолки 3,8 метра, историческая лепнина, паркет и камин, дорогой район центра города (обычно 300-500 000 рублей за квадрат).