Alextiger,
Team_Leader,
Maksimus, ,благодарю за участие )) Однако, вижу, уже пошли цифры, при виде которых я вхожу в ступор ( уж извините, гуманит. науки). Поэтому резюмирую: продать квартиру и сделать рублевый вклад - далеко не лучший вариант; продать квартиру и зафиксировать деньги в долларах- вариант вполне себе, если будет девальвация рубля( а ее может и не быть).
Но на сегодня расcматривается еще такой вариант: продать квартиру в маленьком городе (Лен. обл.) и купить комнату в СПб ( рынок изучен, денег на комнату хватит) и эту комнату сдавать. Тем более, к сентябрю в Питере будет поток иногородних студентов...Мне последний вариант кажется неплохим, да?:D

:yes: да.

:no:

проблема в том, что комнаты - достаточно ущербный сам по себе, дискредитированный рынком и проблемный актив.
Общая динамика цен на комнаты последние годы, насколько я понимаю (но детально не слежу) - устойчиво отрицательная.
Лично мое отношение к этим проектам/объектам - мягко говоря - крайне прохладное.

Так же можно говорить и о малосемейках, и о дальних спальных районах...
Комнаты плохи тем, что под них не дают ипотеку, потому меньше востребованы.
Но имея среди знакомых весьма малоимущих людей вижу достаточно случаев покупки комнаты, житья в комнате и снятия комнаты в аренду.

а вот не надо ;)
Какая-бы малосемейка ни была, и отделенным район ни был - отдельный объект есть отдельный полноценный объект.
между отдельной квартирой (будь хоть какой мало-чего-либо) и комнатой/долей/углом и т.п. - есть принципиальная качественная разница.

проблема в ликвидности, и отсутствии возможности серьезно навариться, а как вариант соскладировать деньги и малость заработать на аренде, доходы от которой по-любому перекроют риски снижения стоимости, вполне ничего

В Питере в старых домах в центре и комната - вестч!

Когда я вижу/читаю, что
мне хочется кинуть тапкой сразу написать отрицательный отзыв.
Вы считали???
Какой ROI, RR? ROA?
По разным вариантам обесценивания и ценовой динамики??
Какой (простите за вульгарщину) IRR и NPV (даже не risk-adjusted) проекта и какой break-even??
Прежде чем такое про "по любому" говорить?
Арендные доходы Вы каким образом собираетесь секьюритизировать и реинвестировать - а то, ведь, обесценятся не хуже самого объекта инвестиций за время накоплений.

Добавлено через 2 минуты
Аааа "дома-колодцы", "Петербург Достоевского"...
в кого играть будем? - в Федю Раскольникова, али в енту - Старуху ибн Процентщицу???
"Я вам денюжки принес
За квартиру - за январь!
Ой, спасибо, хорошо -
Положите на комод!"

Добавлено через 6 минут
:laugh:
Шо еще раз кагбэ намекает о существование Первого закона форума: "О чем бу ни шла речь - рано или поздно вывернет к ИВС".
Федя Раскольников (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%...B2%D0%B8%D1%87) - это тот, который "Письмо Сталину" с Парижу в 1939 году писал, опосля чего благополучно "выбросился" с 5 париженского ентажу :laugh:

Team_Leader,
у девушки всего 3 варианта, два из которых - это продать квартиру и тупо оставить деньги. Риск остаться без "своего угла" и денег при таком раскладе очень велик. Дело не только в девальвациях, а в элементарном желании чуть что снять эти деньги и потратить.. это общечеловеческое. Деньги нужно не тупо хранить, а вкладывать куда-то. Я считаю, что риски по депозитам или вложение в активы, типа акций и т.п. намного больше, чем риск при покупке своего угла. В данном случае, комнаты. Поэтому, с моей точки зрения, купить на эти деньги комнату - единственный разумный вариант. Девушка молода, судя по всему. Ей рано или поздно решать вопрос покупкой своего жилья. Очень многие начинают с комнаты, потому что нет денег на квартиру сразу. Плюс, всё это время комната будет приносить реальный дополнительный доход. Такие мои мысли.

Ну да. Полно народу едет в Питер за романтикой. Думаю, их достаточно много, чтобы создавать определенный спрос.

Коллеги, еще раз благодарю за обсуждение! Приняв во внимание все Ваши советы, решение такое:
Квартира в Лен. обл. принадлежит по наследству моей сестре, но продажей занимается моя мама..
Uzanka, сама я вроде еще молода (26л), муж и 2-е детей и жилье имеется ( а также материнский капитал!)
Поприкинув все за и против, мы думаем купить мелкую 1-шку в СПб объединив ресурсы: доход от проданной квартиры+наши с мужем скромные накопления ( которые тоже лежат в руб. эквиваленте "без дела")+ мой материнский капитал (как-раз надо успеть реализовать). На квартиру оформить долевую собственность ( на меня и сестру), сдавать в аренду для получения прибыли. В случае разногласий и проч. - продать и разделить полученную сумму в соответствии с долями, ну или выкупить долю...
Единственное, материнский капитал можно использовать, когда младшему ребенку будет 3 года, а моей еще 2...Но пока суть да дело...
Ситуация, можно сказать, облегчается тем, что мне и сестре есть ( пока) где жить. Вкладывать деньги в банк страшно, про неликвидность комнаты согласна. Благодарю за ценные советы. Хотя вот это для меня


темный лес)) Но смысл я уловила:smirk:

Вообщем, пока так... но будем еще думать. И муж пока не вкурсе моей идеи. Сюрприз будет: Gigi:

Pandora,
еще вариант, увеличить свою Питерскую квартиру на 1 комнату :)

Добавлено через 2 минуты
вроде хотели пересмотреть закон

Pandora,
при таком раскладе я бы, вообще, делами сестры не занималась, пока она сама меня не попросит. И действовала бы только так, как она скажет. Это ее собственность, по-сути. Пусть и занимается ей.

Тот вариант, когда вы решаете ее проблемы + вкладываете свои деньги.. я бы так сделала в крайнем случае, НО вы сначала узнайте про материнский капитал-то. Если я правильно понимаю, то если вы используете деньги мат.капитала, то по закону обязаны выделить в этой собственности доли на своих детей (потому что вы их деньги по-сути вкладываете). Потом продать квартиру с такой нагрузкой будет проблематично. Если узнает и сестра про это, то будут скандалы..

Решать вам .. но собственностью сестры должна заниматься сестра, а не вы. Пусть решает сама... или хотя бы участвует в принятии решения. А то получается, что вы с мамой всё за нее решили и распоряделись ее собственностью. Я это не к тому, что вы такая сякая. Я это говорю к тому, что при таком раскладе сестра потом будет скорее всего ооочень сильно обижена на вас с мамой (и скорее на вас), а повод всегда найдется. Имущественные отношения между родными - это жесть. Лучше их избегать по максимому.

Вы не сможете использовать материнский капитал, если приобретаете квартиру на себя и сестру. Это должен быть отдельный объект, купленный на Вас или членов вашей семьи (вы, муж, дети), в которой после поучения маткапитала надо будет выделить доли ВСЕМ членам вашей семьи (вы, муж, дети.... сестра - членом семьи не является :dont:)
Поэтому, в предложенной Вами схеме вариантов использования материнского капитала - чуть менее, чем никаких.
Важное насчет маткапитала:
- его можно использовать и до получения ребенком возраста 3 лет - на погашение ипотеки (со всеми обозначенными последствиями: выделение долей на всех членов семьи),
- практически материнский капитал очень сложно использовать (практически невозможно) для покупок жилья на вторичном рынке, если, опять - в схеме нет банка с ипотекой. Поэтому на практике - 90% случаев "выцепить" маткапитал связаны с ипотекой и только с ипотекой.
В общм схема может выглядеть как угодно:
Берете свою доли от продаваемой маминой квартиры.
Идете в банк оформляете ипотеку (если з/п не позволяет - на мужа, тогда, правда, придется оформлять на него и собственником - т.к. только заемщик может быть собственником залогового имущества, или ипотеку берета и на себя, как созаемщика, тогда имущество - в общую совместную), покупаете объект.
Потом по купленному объекту берете справку в банке о наличии ипотечного кредита (тут уже пофиг - на мужа или Вас - главное, чтобы - на члена семьи - если есть совершеннолетни дети (у вас понятно - быть не может, но бывает всякое теоретически) - можно и на них), готовите нотариальное обязателсьво о выделение долей по соглашению членов семьи после погашения кредита, и с этим - в ПФР.
Маткапиталом - гасится ипотека (или ее часть). После снятия с квартиры обременений - выделяете доли себе и детям.
в общем - так.

Сами понимаете, трудно описывать все внутрисемейные тонкости, но сестра, к сожалению, вообще не принимает в этом участия. Страдает пофигизмом и живет сегодняшним днем и ветер в голове полнейший. Отдать все в ее руки - это все-равно, что пустить деньги по ветру...Поэтому проблемы с этой квартирой свалились полностью на маму...
Согласна на 100%, но эти отношения таки или иначе возникают в любой семье, главное уметь юридически все грамотно оформить. А не на словах. Про материнский капитал тоже согласна, надо внимательно изучить вопрос...

Team_Leader, спасибо огромное, что все расписали!
уточните, пж-ста, т.е. купить квартиру на вторичном рынке ( даже при достижении ребенком) 3-х лет без ипотеки нереально?
Вообще, чем дальше в лес...ужас-ужас...