Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
 

Начала читать в интернете, особенно "порадовало" вот это:
"При принятии решения об инициировании процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо иметь в виду, что данные действия для органа местного самоуправления являются не обязанностью, а правом, к реализации которого орган местного самоуправления не может быть понужден, в том числе в судебном порядке"

Добавлено через 1 минуту
Категория земли у меня "земли поселений", а вид разрешенного использования " ведение ЛПХ" надо поменять на "ИЖС" :confused:

ЛПХ менять на ИЖС не целесообразно, у ЛПХ статус выше. И вариантов там масса, от включения участка в границы поселений до регистрации ИП и фермерского хозяйства.
Но если сильно хочется, то тут расписано приемлемо

Интересно, где такое написано? Скорее всего там речь идет об условно-разрешенном виде использования земельного участка и объекта капитального строительства.
Поскольку в соответствии с чч. 3, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Добавлено через 3 минуты
А смысл менять? Жилье вы можете построить и с видом использования "ЛПХ".
В соответствии с чч. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Добавлено через 1 минуту
Сейчас они называются "земли населенных пунктов"

у меня два покупателя соскочили по этой причине

Добавлено через 5 минут
Тогда в продолжение вопроса. Дом на участке, категория которого "земли населенных пунктов" уже стоит, но без разрешения.

А как его узаконить?

Если строить можно и на "ЛПХ", то может лучше сразу оформить дом, а не менять вид использования земли?

Добавлено через 20 минут
Ну вот и ответ
про ЛПХ "Да, строить можно. Но исключительно постройки для ведения хозяйства (типа, сарай, или небольшой домик для временного проживания) (т.е. на вид и тип построек на садовых участках есть ограничения)"
Земли поселений - это земли, которые можно использовать по-разному. Например, у вас может быть земля на территории поселения, но для использования только в качестве огорода.
про ИЖС - "это именно для строительства дома для проживания. То есть ваша постройка при должном оформлении будет зарегистрирована в БТИ, будет иметь почтовый адрес с номером дома и так далее. Также, при ИЖС у вас преференция на подключения электричества и газа, если таковые есть рядом. К садовому участку, например, подвести газ очень сложно, а за каждый лишний киловатт приходится немало заплатить. "
электричество у меня есть уже, а вот газ рядом.

Поскольку объект построен без разрешения на строительство, то это самовольная постройка.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, Вам следует обратиться в суд

Добавлено через 1 минуту
Именно так

Добавлено через 5 минут
Что-то здесь все в кучу.
Во-первых, ЛПХ и садовые участка - это разные вещи, которые регулируются даже разными федеральными законами.
Во-вторых, выше я привел норму, в соответствии с которой четко закрепляется право возводить на жилой дом на земельном участке, предоставленном для этих целей (ЛПХ).
В-третьих, каждое муниципальное образование должно иметь утвержденные правила землепользования и застройки, которые делят муниципальное образование на территориальные зоны. В отношении территориальных зон устанавливаются градостроительные регламенты, определяющие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. а также их параметры и ограничения. Надо выяснить какие требования закреплены в отношении объектов капитального строительства, размещаемые в территориальной зоне, предназначенной для ведения ЛПХ в правилах землепользования и застройки вашего муниципального образования

а разве в административном порядке не могу по дачной амнистии?

Домохозяйка, объект недвижимости можно узаконить в соответствии с 93-ФЗ от 30.06.06 (дачная амнистия). Требуется декларация на построенный объект недвижимости (см. приказ минэка 447 от 03.11.09), кадастровый паспорт (см. приказ минэка 831 от 28.12.12), правоустанавливающий документ на земельный участок, госпошлина. Процедура "узаконивания", к сожалению, варьируется в зависимости от изобретательности чиновников на местах, поэтому невозможно расписать четкий план действий.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка более легкая процедура, чем изменение категории земель. При этом собственник земельного участка вправе самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из перечня видов, предусмотренных правилами землепользования и застройки. Вы можете подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления по месту расположения участка. Если все как по закону, то они издают постановление об изменении вида разрешенного использования и в порядке информационного взаимодействия передают сведения в кадастровую палату, где Вы потом получаете кадастровый паспорт на участок с новым видом разрешенного использования.

Можете, при наличии соответствующих документов:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

мне показалось, что узаконить дом проще (по комплекту документов), чем менять вид разрешенного использования (с публичными слушаниями и аэрофотосъемкой)

Добавлено через 51 секунду
А может параллельно начать обе операции а) дом б) вид использования земли?

Добавлено через 1 минуту
Я так поняла, что поскольку мое ЛПХ в "населенном пункте", то поэтому я могу получить там адрес с возможностью регистрации в этом доме когда его узаконю? А если бы не категория "населенного пункта", то пришлось бы менять вид разрешенного использования под ИЖС.

Домохозяйка, публичные слушания только в том случае, если не утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Аэрофотосъемка - это круто! А зачем она? Глава администрации хочет покататься на самолетике?:)

Рената, хз, я пока только теорию читаю. Протянула два года:(

Это только в отношении дачного хозяйства и садоводства - ч. 3 ст. 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В отношении лпх и ижс действует часть 4 указанной статьи:
Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

То бишь достаточно предоставить правоустанавливающий документ на ЗУ

Добавлено через 8 минут
Таким образом, чтобы зарегистрировать дом, необходимо:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документом подтверждающим создание дома - является разрешение на ввод в эксплуатацию, которое не требуется до 1 марта 2015 года.
В сухом остатке требуется только правоустанавливающий документ на земельный участок

Добавлено через 5 минут
Также не требуется. Соответствующая норма изменена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости"

таак...я поняла все же что
1. кадастровый паспорт на дом надо заказать (вызываю техника из БТИ?)
2. свидетельство на землю и КД на дом несу в администрацию района и получаю адрес
3. иду в Росрегистрацию и делаю свидетельство на дом

Примерно так? И мне надо топать в п.1 побыстрее?
Мои категория и вид использования земли как множественно доказал Фагот мне это позволяют

Фагот, похоже, мы отстаем от цивилизации!
вот это требуют пока, и кадастровый паспорт тоже..


Домохозяйка, наверное, если Вы решили, что делать надо, то ускориться не помешает.

Рената, Исходя из того, что закреплено в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требуется только правоустанавливающие документы на земучасток. Может на практике запрашивают что-то еще, но это незаконно, о чем прямо указано в том же законе.
Домохозяйка, а зачем в администрацию идти? Вам сперва нужно дом зарегистрировать. Я думаю, что надо идти сразу в Росрегистрацию.
кадастровы паспорт по закону требовался раньше. Вместо него в законе установлено разрешение на ввод в эксплуатацию, но до 1 марта 2015 года не требуется и оно