а есть такая услуга? А вдруг там меньшая сумма лежит? :rolleyes:
и свидетельство можно за день сделать без длинных рук риэлторов?

В моем случае банк на карточку переводил.

как я убедился прошлым летом - риелтор вообще не нужен.

Добавлено через 5 минут
такой необходимости нет. Если заранее заказать справку из регпалаты, то при сдаче документов можно на 100 % быть уверенным, что палата свидетельство выдаст.

Т.е. деньги можно передать сразу после заключения договора и подачи документов в регпалату.

Есть.


Деньги проверяются и закладываются в ячейку в присутствии всех сторон. До предоставления свидетельства к ячейке никого не допустят.

Рег.палата за деньги официально может ускорить выдачу свидетельства. Но все равно несколько дней это займет. Риэлторы выполняют лишь роль курьеров (да и то, часто нанимая всяких пенсионеров и студентов для таких функций).

Я бы так делать не стал. Регистрация теоретически может не состояться, например, если какая-нибудь ущемленная третья сторона подаст в суд.

Она может это сделать и после получения свидетельства. Собственно, на выдачу свидетельства открывшиеся обременения уже вряд ли повлияют, если их не было на момент подачи документов - у суда нет рычагов чтобы затормозить этот чисто бюрократический процесс.

То есть можно смело продавать квартиру в рублях и побыстрее покупать тоже в рублях и они в этот период не обесценятся как раньше?

Добавлено через 1 минуту
И по поводу этой возможной девальвации можно не волноваться?

Это если все сделки в одном городе, не будете же Вы возить с собой риэлтора.

Обычно составляется договор, что при закладке и выемке присутствуют обе стороны, и все пересчитывают в присутствии риэлтора.

При выемке покупателю уже присутствовать не обязательно.

Это тоже не обязательно. Риэлтор ни за что юридически не отвечает.

Довольно рискованно, много проверять и учитывать надо, особенно если не новостройку покупаешь, а вторичку.

При покупке квартиры обычно дается залог. То есть Вы можете найти заранее подходящий вариант, дать залог продавцам (30-50 тыр обычно), и составить соглашение, что они будут ждать Вас какое-то время (чаще до месяца), которое необходимо Вам для завершения предыдущей сделки по продаже.

Добавлено через 1 минуту
ну да, можно составить договор на пользование ячейкой, что закладываются деньги совместно, а право доступа потом есть только у продавца, при условии предоставления документов о том, что сделка было завершена

Я имел так сказать некоторые дела с риэлторами из крупнейшего и известнейшего агентства. Так вот некоторые методы их работы просто шокировали своим неприкрытым непрофессионализмом, серыми схемами, враньем. Я очень сомневаюсь, что они там что-то тщательно проверяют, как говорится "до руды". Я вот не юрист и то указывал им на их же косяки.
Хотя надо отдать должное, не кидают. Но осадочек остался. Что творится в более мелких агентствах - страшно подумать.
Поэтому доверяться на 100% риэлторам никогда нельзя. Тем более договор на риэлторские услуги составлен таким образом, что по нему они вообще никакой ответственности не несут.

Все, что нужно проверить и учесть я выяснил не хуже, чем риелтор (среди которых я встретил и нашу выпускницу прошлого года). Пунктов немного и их может проверить всякий грамотный человек.

Штука в том, что настоящие проблемы, которые могут случиться, никакой риелтор проверить не в силах. Среди таких поганых (и совершенно непредсказуемых) случаев:

1. Появление иных наследников. В России нет документа, где фиксировались бы братья и сестры. Поэтому если бабушка честно умерла, а единственная дочь честно приняла наследство, то нет никаких гарантий, что с зоны не откинется неучтенный братик, у которого не было возможности предъявить права на имущество в положенный срок. Судебная практика на стороне этого уголовничка.

Поэтому, бреемся налысо, поигрываем чётками, гнем понты и много-много разговариваем с продавцом. Пусть малёха струхнет, и поймет, что лучше сразу все сказать. Хотя, эффективность такого рода психологической атаки чуть менее нуля. И без страховки не обойтись.

2. Вдруг вскрывшаяся невменяемость. Справка из наркологии и психушки не решает ровным счетом ничего. Поскольку псих (или алкаш, или наркоша) совсем не обязан становиться там на учет. Тут все решают свидетельские показания. И если внуки в один голос покажут, что дедушка у них чокнутый - шансов нет. И тут опять - психологическое давление и страховка.

Риелтор в этих критических случаях ничем помочь не сможет.

Я в одной квартире увидел мертвецки пьяного дедушку (одного из собственников) - сразу сказал "Давай досвидания".