Цитата:
Сообщение от sum
лучше действительно сделку провести в 1-2 дня,
|
если разные города и, что самое важное - разные регистрационные палаты - даже и не мечтайте. Цепочки "стыкуются", если в однмо городе. Москву и область уже не состыковать ни при каких обстоятельствах. Соостветственно - никакой банк не примет на расчет
альтернативную сделку (так называется, когда несколько сделок в целочке), если нет возможности сдавать на регистрацию "одним пакетом".
А если так - то сначала ждем регистрации одной сделки, получаем доступ к ячейке/аккркдитиву, раскрываем ячейку (l/c - если безнал), и только после этого идем на вторую сделку.
Не знаю где как (хотя, должно быть одинаково) - "ускоренная" регистарция (когда "ипотека в силу закона") по Москве и Области - сейчас - 5 рабочих дней (де-факто, с учетом выходных - неделя), остальные - 12 дней.
Поэтому,е сли сделка, как у
Бадалёк в разных городах - тут механизм - ТОЛЬКО:
(1) продажа "в деньги" в "другом городе", регистрация, получение документов, арскрытие ячейки или аккредитива,
(2) перевод или инкассация денег в банк, где будет производиться расчет по покупке в целевом городе,
(3) сделка по покупке.
касательно скачков курса - времена, когда на продажу устраивали аукционы в течение суток с увеличением номинала сделки на 30-40% - прошли лет так 7-8 назад. Таких денег у покупателея нет, поэтому - в пределах месяца цены на недвижку можно считать стабильными.
Второй вариант, но если действительно боитесь скачка цен на недвижку, поэтому опасаетесь выходить в открытую позицию "в деньги" по чистой продаже, тгда вариант другой:
(1) Берете ипотеку на ендостающую сумму в целевом городе, под нее покупаете квартиру. делаете регистрацию, вступаете во владение.
(2) Продаете квартиру "другом городе", и потом этим кэшем гасите полученную ипотеку.
Т.е. - вариант с перекредитивкой - типичный пример коммерческого кредита.
Риски - надо быть точно уверенным в том, что цены могут только расти (особенно на рынке "другого города") в номинале той валюты, в которой берете кредит.
Если есть рсик падения цен - Вы "попадаете на бабки". Так же надо понимать риск ликвидности.
У меня есть знакомые, которые таким образом меняли квартиру в Кирове на хату в МСК.
Сделка в МСК прошла в октяборе 2008.
Само собой - в Кирове после этого "внезапно" 1,5 года ликвидности недвижки в принципе не было, потом еще 2-2,5 года цены были существенно ниже целевой на момент брачи кредита.
В итоге - ипотека на них провисела почти 4 года в место планируемых "максимум 1,5-2 месяца". Можете представить размер переплаченных процентов. Благо рынок в Москве как таковой не падал и в итоге сегодня квартира стоит все равно больше суммы первоначальнйо цены покупки + проценты. Однако - это скорее виртуальнео утешение. Квартира бралась для жилья, поэтому ее цена - в перспективе минимум 10-15 лет - дело 10-тое.