avz, в Петербурге примерно так. Сначала постепенный рост цен (по 1% в год), через 5-7 лет всплеск цен, надувание пузыря (рост цен 30%-40% в год), пузырь растет пару лет до пика (увеличение цены жилья в 1,5-2 раза за несколько лет), затем падение цен в течении 2-3 лет (по 5-20% в год, за 2 года снижение цены в 1,2-1,3 раза после пика), затем снова постепенный рост (по 1% в год), через 5-7 лет всплеск цен, пузырь и прочее.
Пики в Петербурге по цене за жилье - 2008 год, 2022 год. Надувание пузыря - 2006-2008, 2020-2022. Начало падение цен - 2008, 2022. В предыдущий раз падение цен закончилось примерно в 2011-2012 году (вышли на уровень цен 2007 года). В этот раз пузырь должен был сдуться к 2023-2024, но его активно надувает дальше власть и застройщики. Так что падение есть, но сдуется позже - к 2024-2025. И доползет до уровня 2020 года (начало пузыря). Потом года 2-3 будет расти по 1-2% в год. Так что на нынешний спад у меня есть пару лет, а может чуть больше перед новым плато.
В длинной перспективе (10-20 лет) цены только растут. Но в короткой - 5-7 лет, они то растут, то падают. Соответственно, покупай на падении, продавай на росте.
https://www.bn.ru/analytics/?ysclid=lp54eq56ed374125463