|
27.06.2013, 17:44 | #131 | |
Member
Регистрация: 23.06.2013
Сообщений: 112
|
Коллеги, еще раз благодарю за обсуждение! Приняв во внимание все Ваши советы, решение такое:
Квартира в Лен. обл. принадлежит по наследству моей сестре, но продажей занимается моя мама.. Uzanka, сама я вроде еще молода (26л), муж и 2-е детей и жилье имеется ( а также материнский капитал!) Поприкинув все за и против, мы думаем купить мелкую 1-шку в СПб объединив ресурсы: доход от проданной квартиры+наши с мужем скромные накопления ( которые тоже лежат в руб. эквиваленте "без дела")+ мой материнский капитал (как-раз надо успеть реализовать). На квартиру оформить долевую собственность ( на меня и сестру), сдавать в аренду для получения прибыли. В случае разногласий и проч. - продать и разделить полученную сумму в соответствии с долями, ну или выкупить долю... Единственное, материнский капитал можно использовать, когда младшему ребенку будет 3 года, а моей еще 2...Но пока суть да дело... Ситуация, можно сказать, облегчается тем, что мне и сестре есть ( пока) где жить. Вкладывать деньги в банк страшно, про неликвидность комнаты согласна. Благодарю за ценные советы. Хотя вот это для меня Цитата:
Вообщем, пока так... но будем еще думать. И муж пока не вкурсе моей идеи. Сюрприз будет: Gigi: Последний раз редактировалось Pandora; 27.06.2013 в 20:53. |
|
Реклама | |
|
27.06.2013, 17:55 | #132 |
Platinum Member
Регистрация: 16.05.2011
Адрес: SPb.Ru
Сообщений: 4,607
|
|
---------
"Будущее длится долго" (с) генерал де Голль
|
|
27.06.2013, 18:00 | #133 |
Gold Member
Регистрация: 16.04.2012
Сообщений: 1,218
|
Pandora,
при таком раскладе я бы, вообще, делами сестры не занималась, пока она сама меня не попросит. И действовала бы только так, как она скажет. Это ее собственность, по-сути. Пусть и занимается ей. Тот вариант, когда вы решаете ее проблемы + вкладываете свои деньги.. я бы так сделала в крайнем случае, НО вы сначала узнайте про материнский капитал-то. Если я правильно понимаю, то если вы используете деньги мат.капитала, то по закону обязаны выделить в этой собственности доли на своих детей (потому что вы их деньги по-сути вкладываете). Потом продать квартиру с такой нагрузкой будет проблематично. Если узнает и сестра про это, то будут скандалы.. Решать вам .. но собственностью сестры должна заниматься сестра, а не вы. Пусть решает сама... или хотя бы участвует в принятии решения. А то получается, что вы с мамой всё за нее решили и распоряделись ее собственностью. Я это не к тому, что вы такая сякая. Я это говорю к тому, что при таком раскладе сестра потом будет скорее всего ооочень сильно обижена на вас с мамой (и скорее на вас), а повод всегда найдется. Имущественные отношения между родными - это жесть. Лучше их избегать по максимому. |
27.06.2013, 18:09 | #134 | |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,379
|
Цитата:
Поэтому, в предложенной Вами схеме вариантов использования материнского капитала - чуть менее, чем никаких. Важное насчет маткапитала: - его можно использовать и до получения ребенком возраста 3 лет - на погашение ипотеки (со всеми обозначенными последствиями: выделение долей на всех членов семьи), - практически материнский капитал очень сложно использовать (практически невозможно) для покупок жилья на вторичном рынке, если, опять - в схеме нет банка с ипотекой. Поэтому на практике - 90% случаев "выцепить" маткапитал связаны с ипотекой и только с ипотекой. В общм схема может выглядеть как угодно: Берете свою доли от продаваемой маминой квартиры. Идете в банк оформляете ипотеку (если з/п не позволяет - на мужа, тогда, правда, придется оформлять на него и собственником - т.к. только заемщик может быть собственником залогового имущества, или ипотеку берета и на себя, как созаемщика, тогда имущество - в общую совместную), покупаете объект. Потом по купленному объекту берете справку в банке о наличии ипотечного кредита (тут уже пофиг - на мужа или Вас - главное, чтобы - на члена семьи - если есть совершеннолетни дети (у вас понятно - быть не может, но бывает всякое теоретически) - можно и на них), готовите нотариальное обязателсьво о выделение долей по соглашению членов семьи после погашения кредита, и с этим - в ПФР. Маткапиталом - гасится ипотека (или ее часть). После снятия с квартиры обременений - выделяете доли себе и детям. в общем - так. |
|
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
||
27.06.2013, 19:25 | #135 |
Member
Регистрация: 23.06.2013
Сообщений: 112
|
Сами понимаете, трудно описывать все внутрисемейные тонкости, но сестра, к сожалению, вообще не принимает в этом участия. Страдает пофигизмом и живет сегодняшним днем и ветер в голове полнейший. Отдать все в ее руки - это все-равно, что пустить деньги по ветру...Поэтому проблемы с этой квартирой свалились полностью на маму...
Согласна на 100%, но эти отношения таки или иначе возникают в любой семье, главное уметь юридически все грамотно оформить. А не на словах. Про материнский капитал тоже согласна, надо внимательно изучить вопрос... Team_Leader, спасибо огромное, что все расписали! уточните, пж-ста, т.е. купить квартиру на вторичном рынке ( даже при достижении ребенком) 3-х лет без ипотеки нереально? Вообще, чем дальше в лес...ужас-ужас... Последний раз редактировалось Pandora; 27.06.2013 в 20:07. |
27.06.2013, 21:39 | #136 |
Platinum Member
Регистрация: 16.05.2011
Адрес: SPb.Ru
Сообщений: 4,607
|
|
---------
"Будущее длится долго" (с) генерал де Голль
|
|
27.06.2013, 22:13 | #137 |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,379
|
Alextiger, берите на минимально разумный срок: 5 лет, к примеру, с правом досрочного погашения, и гасите досрочно хоть через месяц.
|
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
|
27.06.2013, 22:22 | #138 |
Platinum Member
Регистрация: 16.05.2011
Адрес: SPb.Ru
Сообщений: 4,607
|
|
---------
"Будущее длится долго" (с) генерал де Голль
|
|
27.06.2013, 22:29 | #139 |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,379
|
Pandora, маткапитал реально получить под первичку и ипотеку. Под вторичку (а) крайне сложно получить ряд документов от частных собственников. (б) с учетом сроков получения денег под МК из ПФР срок сделки будет до полугода, причем там есть реальные риски для продавца. Короче, дураков-продавцов с этим связываться - нет. На практике - не реально никак.
Добавлено через 6 минут так кто вас заставляет проценты за 5 лет платить? Проценты платятся за фактический срок пользования. За месяц отдадите - ваши проценты не превысят годовой ставки %/12, то есть при ставке кредита 12% - 1% с вас и возьмут. Независимо от первомачально одобренного срока. Поэтому брать на месяц смысла не имеет. |
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
|
27.06.2013, 23:05 | #140 |
Platinum Member
Регистрация: 16.05.2011
Адрес: SPb.Ru
Сообщений: 4,607
|
Team_Leader, понятно. А про МК - ну это специально чтоб не давать.... Гнать ЕдРо!
|
---------
"Будущее длится долго" (с) генерал де Голль
|
|