Всякие вопросы по хозяйству

[kravets]

Пришлось читать с конца, чтобы понять причину веселья. Прочел. Понял. Тоже повеселился Только моей жене, матери троих детей, не говорите ...

[Lutatovsky]

Коллеги, может у кого-нибудь есть опыт недавнего ремонта квартир? Сориентируйте пожалуйста по ценам, желательно в Питере.
Есть однушка 41 квадрат без ремонта, но чистовой отделкой (стяжка на полу, выровненные стены). Сегодня разговаривал с прорабом, он дает такой расклад:
- работа: 153 тыс. руб.
- стройматериалы черновые (шпаклевки, грунтовки, клеи): 125 тыс. руб.
- стройматериалы чистовые (обои, линолеум, кафель, сантехника): 130 тыс. руб.
- прочие расходы (вывоз мусора, отключение стояков): 7 тыс. руб.
Итого, на круг: 415 тысяч, причем покупка и установка межкомнатных дверей сюда не входит. Обычный ремонт без евроизысков, лепных львов и натяжных потолков.

Я слегка прифигел, это примерно 13% от стоимости квартиры. Даже не знаю соглашаться или нет...

[Maksimus]

Сообщение от Lutatovsky

Я слегка прифигел

А что вы хотели? За 3 рубля ремонт сделать? Так выйдите на улицу, походите по магазинам.

У вас получается 10 т.р. за квадрат. Мне в одном ЖК в Новой Москве озвучивали стоимость аналогичного ремонта 14 т.р. за квадрат. Т.ч. у вас вполне нормальная цена.

Добавлено через 47 секунд

Сообщение от Lutatovsky

без ремонта, но чистовой отделко

это с черновой (под чистовую).

[Lutatovsky]

Сообщение от Maksimus

озвучивали стоимость аналогичного ремонта 14 т.р. за квадрат

А при продаже квартиры стоимость ремонта учитывается в ее рыночной цене? По идее, при таких расценках должна учитываться

Добавлено через 3 минуты
И еще есть нюанс, если владеешь квартирой менее 5 лет, то при ее продаже взимается НДС на разницу между ценой покупки и ценой продажи. Может, кто в курсе, можно ли стоимость ремонта приплюсовать к стоимости покупки, чтобы уменьшить НДС?

[Maksimus]

Lutatovsky, это зависит от многих факторов: состояние рынка жилья, класс жилья, стоимость квартиры, качество ремонта и т.д.
В общем могу сказать, что ремонт сейчас не сильно влияет на стоимость жилья и надеяться полностью отбить вложенное не стоит.

Добавлено через 4 минуты

Сообщение от Lutatovsky

можно ли стоимость ремонта приплюсовать к стоимости покупки, чтобы уменьшить НДС?

Только не НДС, а НДФЛ. Теоретически можно, но много нюансов и бюрократии
http://nalogportal.ru/consult/42

[Lutatovsky]

Сообщение от Maksimus

надеяться полностью отбить вложенное не стоит

Я, почему-то, так и думал
Зато, отремонтированную квартиру продать проще

[Maksimus]

Да и вообще непонятно как будут вести себя цены на жилье.

Сообщение от Lutatovsky

Зато, отремонтированную квартиру продать проще

Это да.

[_Tatyana_]

Lutatovsky, все так. у меня сейчас такая же отделка- улучшенная черновая. и цены такие же. разве что сейчас в Воронеже по сравнении с Питером можно более дешёвых рабочих найти.

[Maksimus]

Народ тут причитает по поводу стоимости ремонта. А сколько обстакановка встанет считали? Я вот как раз этим сейчас занимаюсь, тысяч 250 уже вбухал, так это по минимуму, благо многое уже было.

[Lutatovsky]

Сообщение от Maksimus

А сколько обстакановка встанет считали?

А мне много не нужно - надувной матрац, да индукционная электроплита
Ноутбук у меня есть, телевизор я не смотрю