|
28.06.2013, 12:01 | #171 |
Member
Регистрация: 23.06.2013
Сообщений: 112
|
Домохозяйка, ну советовать-то я могу, а решать-то все-равно им. В любом случае, от идеи с долями я отказалась. На этом общие дела по недвижимости закончились. А советовать как деньги сохранить - почему нет?
|
Реклама | |
|
28.06.2013, 12:04 | #172 |
Gold Member
Регистрация: 19.01.2011
Адрес: Here, there and everywhere
Сообщений: 1,551
|
ой, я так реагирую...просто подруга сейчас продает/покупает...утомила меня
только что заявила, что переплата за два месяца пользования кредитом при потребительском под 22% будет меньше, чем при ипотеке под 13% (предполагается досрочное погашение) Так что советуйте, если нервы крепкие |
28.06.2013, 12:12 | #173 | |
Member
Регистрация: 23.06.2013
Сообщений: 112
|
Цитата:
Они там пусть сами решают, что с деньгами делать... Team_Leader, может равными частями перевести в доллары/евро/рубли (я уже где-то писала) и хранить дома? Добавлено через 7 минут вот и мои меня утомили...Одной-пофиг (сестре), другая (мама)-от слов инфляция, девальвация в обмороке. Живет с ожиданием дефолта в ближайший год-два. : Rolleyes: |
|
28.06.2013, 12:13 | #174 | |
Advanced Member
Регистрация: 29.08.2012
Сообщений: 284
|
Цитата:
и это... вы серьезно? ROI, RR, ROA, IRR и NPV, break-even, секьюритизировать и реинвестировать при покупке квартиры частным лицом? но в одном вы правы - не по-любому, а скорее всего т.е. если рынок не обвалится, если дом не развалится и прочие маловероятные события риска не знаю, как вы, а я не вижу в нашей стране лучших способов инвестирования денежных средств частным лицом, кроме покупки (строительства) недвижимости |
|
28.06.2013, 12:15 | #175 |
Gold Member
Регистрация: 19.01.2011
Адрес: Here, there and everywhere
Сообщений: 1,551
|
|
28.06.2013, 12:39 | #176 | |
Advanced Member
Регистрация: 29.08.2012
Сообщений: 284
|
Цитата:
вы где-то в теме писали, что новостройки в вашем регионе дороже вторички, вы имели ввиду спб? |
|
28.06.2013, 12:48 | #177 |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,379
|
И даже не скорее всего.
не очень владею данные по комнатам, но, очевидно, близкие значения будут. Средняя цена однушки в спалном районе (35-39 м, современного типа до П3М, КОПЭ, П44(М/К)) сейчас 6 миллионов рублей. Средняя аренда однушки такой - 25-30 тыр/мес, т.е. чистый денежных доход за вычетом коммуналки и налогов - в среднем 20 тыр. Т.е. 240 тыр в год. Это - для справки - годовая доходность в 4% годовых и арифметический срок окупаемости инвестиций - 25 лет (без учета инфляции и дисконтирования). 4% - сравните с минимальными ставками по депозитам. Если взять коэффициент дисконтирования на уровне ставок депозитов банков - 12% и элементарно посчитать NPV - год его выхода в нулевое значение по проекту аренды - 28-ой. Т.е. - 28 лет реальный срок возврата инвестиций. Для российской экономики - это нереально мало - иные активы будут дорожать быстрее. Да, конечно, тут будет момент роста стоимости квартиры, но говорить, что такой проект является вменяемо-окупаемым - я бы не стал. Сегодня - грубо говоря - проекты по приобретению/стротиельству недвижки жилой для арены в РФ по срокам окупаемости уходят в бесконечность. |
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
|
28.06.2013, 12:49 | #178 |
Gold Member
Регистрация: 19.01.2011
Адрес: Here, there and everywhere
Сообщений: 1,551
|
|
28.06.2013, 12:50 | #179 |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,379
|
Т.е. - элементарная прикидка показывает, что пропорционально вложению реально на аренде - вы не заработаете ничего.
|
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
|
28.06.2013, 12:50 | #180 |
Gold Member
Регистрация: 19.01.2011
Адрес: Here, there and everywhere
Сообщений: 1,551
|
|