|
23.06.2013, 20:40 | #31 |
Advanced Member
Регистрация: 31.10.2011
Сообщений: 450
|
Я просто имела дело со своим хорошим другом-риэлтором. У них семейный бизнес, связи с нотариусами, регистраторами, юристами - все делают очень тщательно и быстро. А вот риэторы другой стороны
тоже удивляли Легко Вам говорить. У меня внешность слишком несерьезная для таких игр, поэтому я лучше смотрюсь когда выглядываю из-за спины внушительного дядьки |
---------
¡No pasaРАН!
Доверься знающим, но втихаря загугли |
|
Реклама | |
|
23.06.2013, 20:51 | #32 | |
Platinum Member
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,319
|
Цитата:
Так вышло, что наше российское общество 21 века странным образом похоже на родное - средневековое. Вновь важно нагнать шумящую толпу и не сильно доверять общественным условностям. |
|
23.06.2013, 21:26 | #33 | |
Platinum Member
Регистрация: 16.05.2011
Адрес: SPb.Ru
Сообщений: 4,607
|
а если сделка сорвалась и свидетельство не получено? как обратно то свое вернуть?
Цитата:
1. просить предоставить архивные данные о предыдущем собственнике и членах его семии? а вддруг всплывет наследник 1880 года.. 2. а тут ваще непонятно. Любого за взятку суд признает невменяемым... А если договуор мены? то можно избежать этих минусов? сделка должна откатиться наверно |
|
---------
"Будущее длится долго" (с) генерал де Голль
|
||
23.06.2013, 22:24 | #34 |
Member
Регистрация: 17.09.2011
Сообщений: 83
|
знакомые банковские служащие декларируют, что на нашем рынке с конца прошлого года отсутствуют "длинные деньги". Говорят что это не есть хорошо для нашей экономики.
|
23.06.2013, 22:35 | #35 |
Silver Member
Регистрация: 12.02.2012
Сообщений: 614
|
Цены накрутят на все типа "кризис же в омане или лихтенштейне", а у нас опять жрачка и жкх вырастит в три раза. уроды
|
23.06.2013, 23:09 | #36 |
Gold Member
Регистрация: 28.06.2011
Сообщений: 1,842
|
|
24.06.2013, 07:09 | #37 | |
Platinum Member
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,319
|
Цитата:
Добавлено через 1 час 31 минуту Эх, я бы со своей ипотекой от девальвации выиграл. |
|
24.06.2013, 07:22 | #38 |
Platinum Member
Регистрация: 07.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 7,542
|
|
24.06.2013, 10:48 | #39 |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,379
|
если разные города и, что самое важное - разные регистрационные палаты - даже и не мечтайте. Цепочки "стыкуются", если в однмо городе. Москву и область уже не состыковать ни при каких обстоятельствах. Соостветственно - никакой банк не примет на расчет альтернативную сделку (так называется, когда несколько сделок в целочке), если нет возможности сдавать на регистрацию "одним пакетом".
А если так - то сначала ждем регистрации одной сделки, получаем доступ к ячейке/аккркдитиву, раскрываем ячейку (l/c - если безнал), и только после этого идем на вторую сделку. Не знаю где как (хотя, должно быть одинаково) - "ускоренная" регистарция (когда "ипотека в силу закона") по Москве и Области - сейчас - 5 рабочих дней (де-факто, с учетом выходных - неделя), остальные - 12 дней. Поэтому,е сли сделка, как у Бадалёк в разных городах - тут механизм - ТОЛЬКО: (1) продажа "в деньги" в "другом городе", регистрация, получение документов, арскрытие ячейки или аккредитива, (2) перевод или инкассация денег в банк, где будет производиться расчет по покупке в целевом городе, (3) сделка по покупке. касательно скачков курса - времена, когда на продажу устраивали аукционы в течение суток с увеличением номинала сделки на 30-40% - прошли лет так 7-8 назад. Таких денег у покупателея нет, поэтому - в пределах месяца цены на недвижку можно считать стабильными. Второй вариант, но если действительно боитесь скачка цен на недвижку, поэтому опасаетесь выходить в открытую позицию "в деньги" по чистой продаже, тгда вариант другой: (1) Берете ипотеку на ендостающую сумму в целевом городе, под нее покупаете квартиру. делаете регистрацию, вступаете во владение. (2) Продаете квартиру "другом городе", и потом этим кэшем гасите полученную ипотеку. Т.е. - вариант с перекредитивкой - типичный пример коммерческого кредита. Риски - надо быть точно уверенным в том, что цены могут только расти (особенно на рынке "другого города") в номинале той валюты, в которой берете кредит. Если есть рсик падения цен - Вы "попадаете на бабки". Так же надо понимать риск ликвидности. У меня есть знакомые, которые таким образом меняли квартиру в Кирове на хату в МСК. Сделка в МСК прошла в октяборе 2008. Само собой - в Кирове после этого "внезапно" 1,5 года ликвидности недвижки в принципе не было, потом еще 2-2,5 года цены были существенно ниже целевой на момент брачи кредита. В итоге - ипотека на них провисела почти 4 года в место планируемых "максимум 1,5-2 месяца". Можете представить размер переплаченных процентов. Благо рынок в Москве как таковой не падал и в итоге сегодня квартира стоит все равно больше суммы первоначальнйо цены покупки + проценты. Однако - это скорее виртуальнео утешение. Квартира бралась для жилья, поэтому ее цена - в перспективе минимум 10-15 лет - дело 10-тое. |
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
|
24.06.2013, 10:59 | #40 | |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,379
|
Цитата:
см. прилагаемый образец договра банковской ячейки с условиями доступа. |
|
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
||