Ипотека vs. съемное жилье — что лучше?

[Maksimus]

Сообщение от В растерянности

Продажа. При том что по ней принято решение о взыскании и документы уже приставам отдали.

А почему нет? Сделка зарегистрирована, да еще и суд по-сути признал 2-го соба законным владельцем, раз обратил взыскание именно на него.
Вот это единственно смущает

Сообщение от В растерянности

Фактически же ... выплачивать взятый ипотечный кредит продолжает продавец.

Но тут надо смотреть платежки, от чьего лица формально были выплаты.

По остальным вопросам надо смотреть документы. Только вопрос - нафига вам этот гемор, нет более чистых вариантов?

[В растерянности]

Сообщение от _Tatyana_

неужели настолько дешевле, что Вы готовы на эти заморочки

я вообще-то не готова еще и более всего склоняюсь к тому чтобы не связываться. по поводу цены - не буду отрицать что это довольно приятный бонус. но вообще дело в том что я рассматриваю очень ограниченную территорию. на ней всего несколько предложений. в основном крайние этажи, студии или с окнами, которые выходят на одну сторону - оживленную магистраль, где большую часть дня - пробка

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Maksimus

нет более чистых вариантов?

выше ответила

[Longtail]

Ничего криминального в продаже ипотечной квартиры нет. Собственник продает - гасит свой кредит, а новый собственник платит уже новый (если брал). Но все это на этапе досудебного урегулирования.


Если есть решение суда о взыскании квартиры, то продать уже не выйдет (аналогично если наложен судебный арест).

Не совсем понял ситуацию, когда один платит кредит, а второй оформляет право собственности. Какая-то темная схема.

[-DOCTOR-]

Сообщение от В растерянности

Решила не создавать новую тему, а написать сюда. Интересно мнение юристов по ситуации и насколько оно совпадает с моим). Вопрос касается покупки ипотечной квартиры в ипотеку.

Ситуация: собственник принимает решение о продаже квартиры, поскольку ему необходима большая сумма денег. Покупателем выступает его родственник (не близкий...
В это время собственник решает ее продать.
Вопрос:
1. Правомерны ли действия собственника?
2. Может ли данная сделка в дальнейшем быть признана незаконной и при каких условиях?
3. Возможны ли судебные разбирательства между старыми продавцом и покупателем по поводу незаконности их сделки между собой?

Ключевое в этой истории - первоначальному собственнику понадобилась большая сумма денег, которую без обеспечения никто не даст. Далее была придумана схема с продажей квартиры дальнему родственнику с договорными на словах обязательствами платить платежи по ипотеки продавцом. Далее что-то идет не так, а может так и было задумано, но в итоге продавец не выполняет своих устных обещаний, а у покупателя изначально или не было денег, или не было желания гасить ипотеку, второе более вероятно, поскольку банк все-таки оценивает платежеспособность заемщика. Покупателю эта квартира тоже видимо нешибко нужна, потому он и не платит ипотечные платежи. В этой схеме с точки зрения закона нет ничего криминального, так как продавец получил деньги, а покупатель квартиру в залоге (принципиально, чтобы имелись документы, что продавец получил всю сумму обозначенную в договоре купли-продажи), а далее новый собственник может ее продать предварительно погасив ипотеку (в технические подробности этого действа вдаваться не буду). Если все сделано правильно, то данную сделку не оспорить. В любом случае ипотечные сделки жестко контролируются банками, что любые споры впоследствие между продавцом и покупателем бесперспективны.

[Maksimus]

Сообщение от -DOCTOR-

В любом случае ипотечные сделки жестко контролируются банками, что любые споры впоследствие между продавцом и покупателем бесперспективны.

Это, кстати, в некотором роде миф, есть судебная практика, когда и такие сделки оспаривались. Так что юридическую чистоту надо обязательно проверять и самому, не надеясь только на банк. Он то свои деньги всегда получит.

[-DOCTOR-]

Сообщение от Maksimus

Это, кстати, в некотором роде миф, есть судебная практика, когда и такие сделки оспаривались. Так что юридическую чистоту надо обязательно проверять и самому, не надеясь только на банк. Он то свои деньги всегда получит.

Понятно, что нет ничего абсолютного. Но из всех вариантов сделок с недвижимостью для чайников ипотека наиболее надежна

[шайтан-механик]

вот и прошли томительные 2 года ожидания. 20го февраля буду принимать квартиру.

[Старший докторенок]

шайтан-механик, поздравляю! И потом ещё ремонт делать или сдают уже с отделкой?

[шайтан-механик]

у нас уже с отделкой.

[Джия Чопра]

Я тоже наконец-то дозрела до мысли купить свое жилье.
И даже дозрела до мысли, какое именно я хочу как минимум в качестве стартового.
И даже дозрела до понимания, сколько мне надо на ПВ, и как долго я буду его собирать, с учетом выплаты имеющегося потребкредита и потенциальных затрат на защиту дисса, коя состоится фиг знает когда, но еще нескоро -это точно.
Сижу вот, составляю себе строжайший ЛФП с прописыванием сроков, ресурсов и сумм.