|
23.11.2017, 13:58 | #121 | |
Platinum Member
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,240
|
Цитата:
А если покупка? |
|
Реклама | |
|
23.11.2017, 14:01 | #122 |
Gold Member
Регистрация: 07.10.2011
Сообщений: 1,772
|
Team_Leader, у меня брат купил два года назад 4-х комнатную квартиру ( 3 ребенка) с использованием маткапитала в ипотеку - на 15 лет что ли. и почти тут же погасили все все, кроме 150 тысяч. которые теперь вяло платят.
цель такая, что так как квартира ипотечная, то детям там собственности не полагается. а как только двое старших достигнут совершеннолетия, то ипотеку погасят и старшим детям там собственности не выделят. квартиру в 4 комнаты оставят себе и самому мелкому( большая разница со старшими детьми), а старшим подарят по квартире (которые сейчас сдаются). |
---------
ППСина
|
|
23.11.2017, 15:03 | #123 | |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,377
|
в общем, я поздравляю Вашего брата с тем, что он намеревается совершить нарушение.
Права на долю имущества, приобретенные с помощью маткапитала распространяются на всех членов семьи (в том числе рожденных в будущем. кстати, и с этим есть некая закавыка) на всю жизнь независимо от достижения или недостижения кем либо совершеннолетия. Последствия - примерно теже. что при нарушении прав при первичной приватизации, описанне выше. Отсуждается на раз два, ненулевые шансы обвинения по уголовке, статья мошеничество. Будьте осторожны. Добавлено через 3 минуты _Tatyana_, единственный законный вариант - сделать выделение долей на всех детей (не важно когда, по достижении или после достижения совершеннолетия), и потом сделать что-то типа родственного обмена долей старших детей на однокомнатные квартиры. Хотя..... теоретически, можно сделать, как Вы описали: Цитата:
Т.к. дети будут совершеннолетними, то в принципе - может прокатить, другой вопрос - как такой договор зарегистриует росрегистр. нас же с одной стороны - свободо договоров, а с другой - попробуй подать что-либо на регистрация не по форме.... |
|
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
||
23.11.2017, 15:13 | #124 |
Gold Member
Регистрация: 04.05.2007
Адрес: Северное Реутово
Сообщений: 2,421
|
Особенно, если не выделена. Т.к. они могут потом подать исковые заявления об определении этой доли (серьезно, да).
Я сказал в приватизируемом, т.е. изначально социального найма. Вы на рынке по соцнайму покупаете? PS: После моего первого поста тема приватизации была широко раскрыта, так что комментарий не шибко актуален. |
23.11.2017, 15:42 | #125 |
Gold Member
Регистрация: 07.10.2011
Сообщений: 1,772
|
Team_Leader, не знаю уж какие условия там будут.
кстати, в родительской квартире мы с сестрой при приватизации так же долей не имели, но мы были совершеннолетние на тот момент. она на брата и родителей. с последующим завещанием на меня и сестру. с целью упрощения дележки потом. брат хочет сделать так же и со своей квартирой для своих детей. а уж что-там за соглашения будут -я не знаю подробностей, он консультировался с юристами |
---------
ППСина
|
|
23.11.2017, 15:54 | #126 | |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,377
|
Цитата:
Если не были. то тогда даже ваше несовершеннолетие не имеет тоже никакого ровным счетом значения.... Впрочем, понятно, что если вы в семье договорились и не подаете в суд на родителей, то никто ничего не сделает. |
|
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
||
23.11.2017, 16:14 | #127 |
Platinum Member
Регистрация: 07.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 7,542
|
|
23.11.2017, 16:30 | #128 | |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,377
|
Цитата:
ага то есть в принципе - в ситуации. если Вы, допустим, купили с материнским капиталом квартиру, выделили в ней доли всем членам семьи, а потом у вас родился еще ребеное, то доли надо перевыдеять. Проблема в том, что механизмов для этого нет. И что интересно, если родители несут не ограничеснную временем подписаннную обязательством обязанность выделять всем доли, то дети, которым доли уже выделены - нет. Так что там казусов хватает в маткапитале. Добавлено через 4 минуты Maksimus, но при этом - поседствия теже, что нарушение прав в первичной приватизации - и дяже дял нового собственника хуже. Допустм, вы купили квартиру, в которой папа-мама-двое детей получили маткапитал на покупку этйо квартиры. Допустим папа-мама все сделали по закону, всем членам семьи доли выделили , при продаже (обмене через альтернативу) прошли все процедуры с органами опеки, квартира продана и куплена законно. ПОСЛЕ Вашей покупки у папы-мамы рождается третий ребенок, растет до 18 лет. а в 18 лет понимает, что у него были права на проданную его семьей до его рождения вартиру, подает в суд, и (о-ля-ля) на раз-два выигрывает. То есть механизм выдачи маткапитала в прицнипе порождает права на квартиру у неограниченного и неизвестного в момент сделки неопределенного круга лиц. Вот в чем засада. Добавлено через 2 минуты ну в Москве ладно, а в Зажопинске и Суходрищинске маткапиал все еще может составлять значительную долю стоимости квартиры или дома. Добавлено через 2 минуты Maksimus, шо наибоее инетерсно - в отличие от первичной приватизации - черец МФЦ, паспортный стол и регпалату - маткапитал не отслеживается никак, все доки, в том числе собственноручно подписываемое родителями при получении маткапитала обязательство - лежат в ПФР, который ими с Регпалатой не обменивается от слова никак. |
|
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
||
23.11.2017, 16:32 | #129 |
Platinum Member
Регистрация: 07.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 7,542
|
ничего себе. Надо уточнить этот вопрос. Но это в рамках маткапитала (400 + т.р.), вернее даже доли ребенка от него? Ну тогда да, для Мск не критично.
|
23.11.2017, 16:34 | #130 | |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,377
|
Цитата:
что значит некритично? вся сделка купли-продажи признается незаконной и все, у нас суды по недвижимости тупо признают возврат недвиги, денежные компенсации - не принимаются. там вся стоимость квартиры под экспозицией риска оказывается, даже если на 2 копейки доля ребенка возникает. "человек остается без еднственного жилья". Всё |
|
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
||