Хочу жить отдельно: где, как? Нужен совет

[Alextiger]

Сообщение от IvanSpbRu

А в случае ипотеки банк обязан выплатить разницу между продажной ценой квартиры и суммой задолженности

задолженность будет больше стоимости квартиры. Ведь ипотека это 1 квартира по цене 2-х

Сообщение от IvanSpbRu

тут не учитывается факт наличия объекта в собственности

это очень условная псевдо-собственность

Сообщение от IvanSpbRu

аренда действительно выгоднее, если размер ипотечных платежей больше арендной платы. Только снова повторюсь - тут не учитывается факт наличия объекта в собственности

не, хитрость не в этом!
Экономя на аренде (оплатив за 10 лет 1 квартиру арендой), накопите на вторую в собственности. И никакой арендатор не отнимет.
Вот это условие надо сосчитать

[IvanSpbRu]

Сообщение от Alextiger

задолженность будет больше стоимости квартиры. Ведь ипотека это 1 квартира по цене 2-х

Далеко не всегда так. Очень сильно зависит от условий

это очень условная псевдо-собственность

Во время ипотеки - да. После ее погашения - безусловная собственность

не, хитрость не в этом!
Экономя на аренде (оплатив за 10 лет 1 квартиру арендой), накопите на вторую в собственности. И никакой арендатор не отнимет.
Вот это условие надо сосчитать

Увы, не накопите. На квартиру именно накопить нереально (я сейчас говорю не про условные расчеты, а про поведение человека, не желающего жить на хлебе и воде, и не зарабатывающего суммы порядка 100-200тысяч в месяц). Они дорожают быстрее, чем копит большинство людей.

А если еще при этом аренда будет изымать ресурсы...Нужно иметь очень высокий доход...Не забывайте и о том, что стоимость аренды непрерывно растет - она привязана не к издержкам владельца, а к спросу на аренду и к продажной цене квартир. При этом величина ипотечного платежа постоянна - что немаловажно.

Точнее, так - для Вашей модели нужен целый комплекс ограничивающих условий, фактически нереальный на практике. Иными словами, у человека должен быть доход, позволяющий одновременно копить, оплачивать аренду, и при этом растущий сопоставимыми с ценами на квартиры темпами. Честно - ему выгоднее взять ипотеку и тупо досрочно с ней расплатиться

[-Соискатель-]

На мой взгляд, аренда - это постоянная нервотрепка, ощущение себя бомжем, комплексы. У нас в РФ нет цивилизованного представления об аренде, когда защищены права и собственника, и арендатора. Поэтому нужно стремиться конечно к своему жилью.

[will]

рынок аренды жилья , например, в Москве, делится, условно говоря, на "рынок для своих" и "рынок для чужих".

Проблемы, описанные IvanSpbRu, характерны для последнего.
Нормальный способ снять квартиру- выйти на первый рынок, став "своим". Поиск через знакомых. Круг знакомств в том же интернете- один из вариантов.
По месту учебы, работы искать.
Люди сдают на весьма вменяемых условиях тем, кого они знают. Возможен вариант "присмотра за кваритрой", но для этого варианта надо много и целенаправленно выстраивать контакты.

Про поиск по объявлениям на соответствующих сайтах и в газетах , а также через агенства лучше сразу забыть, ихмо.
Ипотека в России, если ее брать на существующих рыночных условиях- это безумие, ихмо ("мы за ценой не постоим"). Риски подобных инвестиций заемщики в России недооценивают катастрофически.

[IvanSpbRu]

Сообщение от will

Ипотека в России, если ее брать на существующих рыночных условиях- это безумие, ихмо ("мы за ценой не постоим"). Риски подобных инвестиций заемщики в России недооценивают катастрофически

Это уже второй вопрос. Ипотека в современной России - это действительно инструмент высасывания соков из людей (как и рынок жилья в целом). И риски действительно велики. Но все же приобретение жилья в собственность предпочтительнее его аренды

[Апельсин]

Сообщение от will

рынок аренды жилья , например, в Москве, делится, условно говоря, на "рынок для своих" и "рынок для чужих".

Проблемы, описанные IvanSpbRu, характерны для последнего.
Нормальный способ снять квартиру- выйти на первый рынок, став "своим". Поиск через знакомых. Круг знакомств в том же интернете- один из вариантов.
По месту учебы, работы искать.
Люди сдают на весьма вменяемых условиях тем, кого они знают. Возможен вариант "присмотра за кваритрой", но для этого варианта надо много и целенаправленно выстраивать контакты.

Про поиск по объявлениям на соответствующих сайтах и в газетах , а также через агенства лучше сразу забыть, ихмо.
Ипотека в России, если ее брать на существующих рыночных условиях- это безумие, ихмо ("мы за ценой не постоим"). Риски подобных инвестиций заемщики в России недооценивают катастрофически.

Ага, и как много у вас знакомых с двумя-тремя лишними квартирами? Да еще и столь сердобольных. Глупости все это. Везет единицам. Да и то такие условия существуют лишь небольшое время, а потом или продать квартиру надо, или заселить кого-нибудь.

А что касается ипотеки, то тут либо пан, либо ошиваешься по съемным квартирам без возможности сделать элементарный ремонт под себя и прописки (а для мск это крайне актуально), не говоря уже о семье и детях, которых кстати тоже прописывать куда-то надо. И покупка жилья - это не инвестиция, а просто покупка, только оч дорогая. Инвестиция - это когда покупаешь вторую, третью и т.д. С целью дальнейшей перепродажи или сдачи внаем. Если грамотно инвестировать в строящееся жилье, то к моменту постройки оно вырастет в цене в разы.

И да, потом это все можно будет оставить наследникам. А с арендным жильем фига с маслом. Некоторые берут в ипотеку жилье и тут же сдают его в аренду, соответственно выплата ипотеки ложится на тех, кто арендует.

У меня такое ощущение, что те утверждающие, что можно прям вот так легко и запросто свалить на другую хату, никогда не сталкивались с этим вопросом

[Aspirant_Cat]

Сообщение от IvanSpbRu

На квартиру именно накопить нереально ... Они дорожают быстрее, чем копит большинство людей.

Вот и я так думаю...

[Maksimus]

Сообщение от will

Нормальный способ снять квартиру- выйти на первый рынок, став "своим". Поиск через знакомых. Круг знакомств в том же интернете- один из вариантов.
По месту учебы, работы искать.
Люди сдают на весьма вменяемых условиях тем, кого они знают.

Не верю я в рынок аренды "для своих": ничего личного, только бизнес (с)
Да и был опыт съема у родственников в 90-х. Страшное дело, до сих пор не общаемся

[Forsmagor]

Сообщение от -Соискатель-

А что за обстоятельства толкают Вас разъехаться именно сейчас? Женитьба? Так может вторая половина или ее предки тоже финансово поучаствуют в будущем молодых?

Уже теплее... Вы молодец, первый поняли ситуацию, хотя я не хотел писать об этом.

[Aspirant_Cat]

Forsmagor, ого! Поздравляем! Счастья и любви в семейной жизни!