Двухминутка радости

[Рената]

Съем жилья может быть более выгодным в краткосрочной перспективе, когда есть работа, зарплата, здоровье. А на что снимать, когда осталась только пенсия? Я чего-то не понимаю? Что потом делают эти люди, которые всю жизнь снимают жилье?

[Team_Leader]

Сообщение от _Tatyana_

с ужасом жду сдачи своей новостройки в ноябре...две квартплаты - жуть конечно...

именно что с ужасом.
У меня тут друг в январе этого года продал в Бутово совместную с мамой трёху 80 кв. метров и на эти деньги купили у СУ-155 на заключительном этапе 3 двухи в Домодедово (область): себе, маме и на сдачу.
Ситуация с Су-155 известная, должны были получить ключи еще в мае, но до сих пор живут на съемной. сУ-155 светит банкротство, а по российскому законодательству дольщики - сами знаете какие в очереди кредиторов.
Поэтому в ЭТОЙ СТРАНЕ никаких новостроек, никакой первички, правовое положение дольщиков у нас примерно такое же, как у игроков в казино. Никогда в жизни.

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Рената

Съем жилья может быть более выгодным в краткосрочной перспективе, когда есть работа, зарплата, здоровье.

вы имеете в виду с учетом инвестиционных затрат, и то - все сильно зависит от первоначального взноса и размера ипотечной части.
И все равно - арендные деньги идут "в унитаз" - ипотека - накапливается в ваш актив. Это нельзя сравнивать.
Касательно же стоимости аренды как таковой - она существенно, в разы выше стоимости владения. по определению.

[Maksimus]

Сообщение от _Tatyana_

жилье это большие активы в плане денег

Как раз, наоборот, пассивы.

Сообщение от 4gost

почему это вдруг? мы тоже покупали вторичку - в итоге из ремонта только замена входной двери, сантехники и труб.

Все зависит от состояния квартиры. Я пересмотрел их не один десяток - в какие-то хоть завтра въезжай и живи, а какие-то с соц.ремонтом 15 летней давности...

Сообщение от 4gost

вот честно - совершенно не вижу выгоды

Элементарно. Возьмем 1 к. кв. в Ю.Бутово. Цена - 5,5 млн. Аренда - 25 т.р. в месяц.
Положите 5,5 млн на депозит, пусть даже под 12%. Итого доход - 55 т.р. в месяц. Т.е. в 2 раза покрывает аренду!

Сообщение от Старший докторенок

У лета есть еще один плюс - сегодня платила за квартиру. По сравнению с зимой платить намного приятнее.

А у нас в Мск добавили кап.ремонт - 15 рэ с метра - жесть.

Сообщение от прохожий

надо смотреть. отопление могут и по всему году размазывать.

В Мск именно так.

[Рената]

Сообщение от Maksimus

Возьмем 1 к. кв. в Ю.Бутово. Цена - 5,5 млн. Аренда - 25 т.р. в месяц.
Положите 5,5 млн на депозит, пусть даже под 12%. Итого доход - 55 т.р. в месяц. Т.е. в 2 раза покрывает аренду!

Ну хорошо, а потом? Когда уже нет свободных 25 т.р. в месяц? И ведь сначала тоже нет сразу 5,5 млн., чтобы их положить на депозит?

[Maksimus]

Сообщение от Рената

И ведь сначала тоже нет сразу 5,5 млн.

Тогда, наверное, только ипотека.

[Team_Leader]

Сообщение от Maksimus

Элементарно. Возьмем 1 к. кв. в Ю.Бутово. Цена - 5,5 млн. Аренда - 25 т.р. в месяц.
Положите 5,5 млн на депозит, пусть даже под 12%. Итого доход - 55 т.р. в месяц. Т.е. в 2 раза покрывает аренду!

при условии, что, например, в конце 2015 года доллар не окажется по 100-120 руб, цены на недвигу в рублях, непропорционально, но растут, и однуха в Зюйденбутово становится уже 7,5 руб, и уже за 5,5 миллионов на депозите вы ее не купите. Даже вместе с 12% годовых.
Так что.
И тут тогда вопрос, может быть лучше положить на долларовый депозит с 1-3% годовых, но, в случае, если курс доллара растет с 58 до 105 (допустим) рублей за доллар, то ваши 5,5 лямов становятся уже 9,96.
Вопрос только в том, будет ли такая девальвация, когда она будет, и не будет ли в этом случае, например, запрещен долларовый оборот с принудительной конвертацией по фиксированному курсу, например 40.
Проблема не в простом расчете доходности. а проблема в неопределенности этой доходности и рисков.

А "попасть" можно и с рублевым депозитом, а страховая часть вклада - сами знаете сколько.
У нас за 25 лет в России отсутствует в принципе сколь либо долгийпериод основания прогноза надежности финансово-банковской системы.
Вот и получается, что при всех расчетах, как было, так и есть - вариант с вложение в недвигу, пусть и в пассивной форме - самый сбалансированный с точки зрения риск/доходность.
Про рынок акций и ПИФы даже не говорю.
Население приучено к долгосрочной ненадежности денег.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от Maksimus

Элементарно. Возьмем 1 к. кв. в Ю.Бутово. Цена - 5,5 млн. Аренда - 25 т.р. в месяц.
Положите 5,5 млн на депозит, пусть даже под 12%. Итого доход - 55 т.р. в месяц. Т.е. в 2 раза покрывает аренду!

там расчеты не сточки зрения доходов, а сточки зрения расходов, что жить в собственной - дороже, чем снимать.
Нет, никогда стоимость аренды не будет ниже стоимости владения. Ибо самое простое - арендодатель никогда не установит свою ренту ниже своего уровня затрат по владению.

[Maksimus]

Сообщение от Team_Leader

А "попасть" можно и с рублевым депозитом, а страховая часть вклада - сами знаете сколько.

Ну это обходится раскладкой на несколько банков и/или паспортов.

Сообщение от Team_Leader

цены на недвигу в рублях, непропорционально, но растут

Пока рынок недвижимости только стагнирует. Но согласен, риски есть.

Сообщение от Team_Leader

арендодатель никогда не установит свою ренту ниже своего уровня затрат по владению.

Однако в провинции не редки случаи сдачи в аренду фактически за коммуналку.

[Team_Leader]

Сообщение от Maksimus

Ну это обходится раскладкой на несколько банков и/или паспортов.

и уголовным делом за мошеничество
в моем случае - у меня нет достаточного числа паспортов с достаточным уровнем доверия/сопутствующих рисков, дабы раскидать и 5,5 лямов.

Добавлено через 24 секунды

Сообщение от Maksimus

Однако в провинции не редки случаи сдачи в аренду фактически за коммуналку.

мы не рассматриваем данный рынок.

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Maksimus

Пока рынок недвижимости только стагнирует. Но согласен, риски есть.

я не настаиваю, что коррекция рынка в рублях в связи с девальвацией произойдет одномоментно.
Но при такой сильной девальвации, как до 100+ - ее не может не быть.

[Maksimus]

Сообщение от Team_Leader

и уголовным делом за мошеничество

С какого перепугу? Гражданин РФ может иметь сколько угодно вкладов в банках.
Или ты имеешь в виду т.н. "дробильщиков"? Но там совсем другая ситуация, и конечно, никто их мошенниками (в смысле, заложенном УК) не признает.

Сообщение от Team_Leader

у меня нет достаточного числа паспортов с достаточным уровнем доверия/сопутствующих рисков, дабы раскидать и 5,5 лямов.

Всего лишь 2 банка - на себя + на мать (по нот.доверке).

[4gost]

Сообщение от Maksimus

Положите 5,5 млн на депозит, пусть даже под 12%. Итого доход - 55 т.р. в месяц. Т.е. в 2 раза покрывает аренду!

вот только не стоит забывать про инфляцию, которая легко съест остаток выгоды

Сообщение от Team_Leader

дабы раскидать и 5,5 лямов.

при страховой сумме 1.4 млн - это всего 4 банка. Зачем много паспортов, если можно обойтись своим?