Личные итоги-2025

[Лучник]

Сообщение от Longtail

Вроде по всем параметрам я крутой инвестор оказался

Не по всем, увы. Вытащить эти + 10 млн. в данном случае не получится. Прибыль вроде есть, а "не укусишь".

Хотя в целом, взятая в период низких ставок ипотека - это очень хорошо.

[Иван 1980]

Лучник, в Петербурга льготная ипотека - волк в овечьей шкуре. С "льготным" кредитом - 300 000 рублей за квадрат, а без "льготного плеча" - 120 000 - 150 000 рублей за квадрат. Максимум 200 000 рублей за м2. То есть берешь льготку - и переплетачиваешь в 1,5-3 раза при ставке в 6-8%. Я до сих пор под льготку подхожу с семьей, но при такой переплате предпочитаю покупать за нал.

[Лучник]

Сообщение от Иван 1980

Лучник, в Петербурга льготная ипотека - волк в овечьей шкуре. С "льготным" кредитом - 300 000 рублей за квадрат, а без "льготного плеча" - 120 000 - 150 000 рублей за квадрат. Максимум 200 000 рублей за м2. То есть берешь льготку - и переплетачиваешь в 1,5-3 раза при ставке в 6-8%. Я до сих пор под льготку подхожу с семьей, но при такой переплате предпочитаю покупать за нал.

Да, сейчас даже льготная невыгодна. Но Longtail, как понял, раньше брал.

[Иван 1980]

Лучник, оно и до льготки было невыгодно. Окупаемость жилья через аренду уже в 2019 году была 8-10 лет, при норме в 5 лет. Просто льготка вывела цены на новый уровень, когда это уже не инвестиция или для нормальной жизни, а мгновенное банкротство домохозяйства (невозможность выплатить долг по ипотеке в срочном порядке) и единственная покупка на всю жизнь (ипотека на 20 лет) с неснижаемыми рисками банкротства. В общем, льготка просто сделала малодоступное жилье - недоступным. Ну а реклама вокруг рассказала, что на этом можно заработать как в МММ, Хопер-инвест и прочих пирамидах.