![]() |
|
![]() |
#3881 |
Gold Member
Регистрация: 19.01.2011
Адрес: Here, there and everywhere
Сообщений: 1,551
|
![]() |
---------
Все сбудется, стоит только расхотеть.
|
|
![]() |
Реклама | |
|
![]() |
#3882 | |||
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,392
|
![]() Цитата:
Не по ка 13% не достигнет, а пока налогооблагаемая база (то есть стоимость недвижимости) не достигнет 2 миллионов. Для МСК не актуально, потому что обычно там сразу больше 2 миллионов. Соотсветственно, ваша льгота по налогу определяется: цена квартиры (но не больше двух миллионов) умножить на 0,13. То есть с квартиры что за 2, что за 5, что за 20 миллионов Вы получите льготу (возврат налога, или освобождение от уплаты) в размере 260000 тысяч. накопительный принцип действует только в случае, если объект дешевле 2 миллионов. Например, купили вы однушку в бараке в Урюпинске за 500 тысяч рублей, получили свои 75 тысяч возврата налога, и еще можете пользоваться льготой, пока Ваша накопленная сумма льготы по налогооблагаемой базе не достигнет 2 лимонов, то есть - смело можете еще 3 такие однушки покупать. Еще раз - для МСК - это бессмысленно, ибо практического приложения не имеет (см выше). Добавлено через 49 секунд Цитата:
Добавлено через 56 секунд Цитата:
![]() Добавлено через 1 минуту В свое время был опыт продажи квартиры (она, правда, была не на меня, на отца записана) за 1,2 лимона, в собственности была 2 года (меньше трех) при вычете - 1 лимон. Продали, и никаких деклараций в налоговую не подавали вообще. И никто даже и не вспомнил, а сегодня уже и сроки давности прошли. От налогов по возможности надо уклоняться ![]() |
|||
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
||||
![]() |
![]() |
#3883 |
Gold Member
Регистрация: 07.10.2011
Сообщений: 1,773
|
![]() |
![]() |
![]() |
#3884 |
Gold Member
Регистрация: 01.07.2010
Сообщений: 1,447
|
![]()
А я не совсем понял. Вот допустим 3 человека купили квартиру в свое время за 1,5 млн равными долями
Потом они через 2 года ее продают за 3 млн (на каждого выходит как раз по 1 млн) Так как собственников три и они должны уплатить налог с продажи 13% , Так это с объекта? Или же с суммы (1 млн на каждого , после продажи вычтем как сказано в законе можно вычесть 1 млн = получим ноль) и в итоге - никто ничего не должен из троих налоговой или же с объекта должны 3млн - 1 млн = 2 млн/ 3 человека=66,6 тыс каждый? |
![]() |
![]() |
#3886 |
Gold Member
Регистрация: 01.07.2010
Сообщений: 1,447
|
![]()
Team_Leader, ну про вычет понятно.
Вопрос про налог. Купили 3 человека квартиру за 1,5 млн, продали через 2 года за 3 млн, Так вот налог платить им или нет? |
![]() |
![]() |
#3887 | |
Platinum Member
Регистрация: 23.09.2011
Адрес: Тысячелетний град на Волге-матушке
Сообщений: 2,769
|
![]() Цитата:
2) Теоретически можно и 2 ляма срубить. Если не получится — да, еще 1,4 ляма. |
|
---------
Per rectum ad astra. Ну или наоборот.
|
||
![]() |
![]() |
#3888 |
Gold Member
Регистрация: 19.01.2011
Адрес: Here, there and everywhere
Сообщений: 1,551
|
![]() ![]() ![]() ![]() хочу сменить провайдера, оставила заявку, видимо колл-центр в Питере мне сказали, что "третье парадное подключено, у вас видимо четвертое парадное- нет возможности" я разумеется не вполне расслышала как же склоняется "парадное" А вообще-то у нас подъезд, на нем даже написано ![]() Добавлено через 1 минуту Степан Капуста, а вас не удивляют цены на квартиры в моем городе? ![]() |
---------
Все сбудется, стоит только расхотеть.
|
|
![]() |
![]() |
#3889 |
Platinum Member
Регистрация: 23.09.2011
Адрес: Тысячелетний град на Волге-матушке
Сообщений: 2,769
|
![]()
Домохозяйка, удивляют. Давно. На некоторые дома — в особенности.
|
---------
Per rectum ad astra. Ну или наоборот.
|
|
![]() |
![]() |
#3890 |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,392
|
![]()
а вычет откуда?
![]() Ну тогда поясняю. Из приведенной мной ссылки следует, что все будет зависеть от того, как они структурируют сделку и какова структура собственности. (1) Если общая совместная (без выделения долей), т.е. продажа только одним договором - то в любом случае они могут использовать одну из двух схем: 1.1 стандартный вычет на весь объект (1 миллион), т.е. база = 3 миллиона - 1 = 2 миллиона (база), сумма налога (на всех) равно 2*0,13 = 260 тысяч руб. 1.2 вместо стандартного вычета можно сделать уменьшение налогооблагаемой базы на сумму фактически понесенных расходов на приобретение (в данном случае это 1,5 миллион и это явно лучше, потому что это "дополнительные" 0,5 миллиона - это не доход ведь, это вы просто вернули вложенные деньги), тогда база рассчитывается, как 3 минус 1,5 = 1,5 миллиона, сумма налога к уплате: 1,5 * 0,13 = 205 тысяч. само собой, в случае общей совместной стоимости используем схему 1.2. 2. Если собственность долевая, то собственники могут выбрать схему продажи: 2.1 весь объект (3 доли) - одним договором, но в этом случае вычет будет "на объект", то есть как см выше (1 миллион или 1,5 в размере фактически понесенных затрат). - эту схему использовать не надо, ибо тогда лучше 2.2 - каждую долю продать, как отдельный объект (договор) - но это юридически сложнее, плюс новому собственнику (если один и вообще число новых собственников не совпадает/не кратно числу прежних, и ему надо объединять) - надо будет потом еще юридически объединять доли в один объект, что гемор (хотя, можно договориться). В этом случае (продажа каждой доли каждого собственника отдельно) - каждый собственник получает вычет на продажу в размере 1 миллион, соответственно, он за миллион продает свою долю, и за миллион имеет вычет из налогооблагаемой базы, тогда сумма налога к уплате = (1-1)*0,13 = 0*0,13 = 0. Платить ничего не надо. Ясно? (деньги за юридическую консультацию можете перевести мне на карточку - счет укажу можете запросить в личке) ![]() |
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
|
![]() |