Что вижу, о том пою (с). Часть 5

[Домохозяйка]

Сообщение от 4gost

освободить от уплаты налога, если ты продаешь свое единственное жилье, и обязать платить - если не единственное.

это называется, давайте добьем людей, которые пахали как кони, чтобы хоть чуть вылезть из нищеты
и хотя бы прикоснуться к нижней границе среднего класса

[Team_Leader]

Сообщение от 4gost

Сообщение от Dukar
То есть пока 13% от купленной недвижимости в совокупности не достигнет 2 млн?
Да, именно так

не вводите девушку в заблуждение, и не путайте понятия "налогооблагаемой базы" и "суммы уплаченного налога".
Не по ка 13% не достигнет, а пока налогооблагаемая база (то есть стоимость недвижимости) не достигнет 2 миллионов. Для МСК не актуально, потому что обычно там сразу больше 2 миллионов. Соотсветственно, ваша льгота по налогу определяется: цена квартиры (но не больше двух миллионов) умножить на 0,13. То есть с квартиры что за 2, что за 5, что за 20 миллионов Вы получите льготу (возврат налога, или освобождение от уплаты) в размере 260000 тысяч.

накопительный принцип действует только в случае, если объект дешевле 2 миллионов.
Например, купили вы однушку в бараке в Урюпинске за 500 тысяч рублей, получили свои 75 тысяч возврата налога, и еще можете пользоваться льготой, пока Ваша накопленная сумма льготы по налогооблагаемой базе не достигнет 2 лимонов, то есть - смело можете еще 3 такие однушки покупать.

Еще раз - для МСК - это бессмысленно, ибо практического приложения не имеет (см выше).

Добавлено через 49 секунд

Сообщение от 4gost

Если недвижимость покупалась до 1 января 2014 года - то, судя по всему, нет

так, а если недвижка покупалась (допустим, в 2012), но льгота по ней не оформлялась???

Добавлено через 56 секунд

Сообщение от cmom

4gost, правильно ли следующее:
Например
семья продает кВ А (менее 3-х лет в собственности) - за 3 млн (соответственно общая сумма налога на двоих 390 тыс)
Добавляет 2 млн наличности и покупает кВ Б за 5 млн. также 50/50 доли.
И муж и жена могут получить вычет с кВ Б 260 тыс КАЖДЫЙ? То есть общая сумма налогового вычета с новой кВ Б: 260*2=520 тыс руб
Получается что (если налоговая сделает взаимозачет) то налоговая еще и 520-390=130 тыс руб должна будет?

а не проще ли занизить цену в договоре продажи

Добавлено через 1 минуту
В свое время был опыт продажи квартиры (она, правда, была не на меня, на отца записана) за 1,2 лимона, в собственности была 2 года (меньше трех) при вычете - 1 лимон. Продали, и никаких деклараций в налоговую не подавали вообще. И никто даже и не вспомнил, а сегодня уже и сроки давности прошли.
От налогов по возможности надо уклоняться

[_Tatyana_]

Сообщение от Team_Leader

так, а если недвижка покупалась (допустим, в 2012), но льгота по ней не оформлялась???

вот и меня интересует

[cmom]

А я не совсем понял. Вот допустим 3 человека купили квартиру в свое время за 1,5 млн равными долями

Потом они через 2 года ее продают за 3 млн (на каждого выходит как раз по 1 млн)

Так как собственников три и они должны уплатить налог с продажи 13% ,
Так это с объекта? Или же с суммы (1 млн на каждого , после продажи вычтем как сказано в законе можно вычесть 1 млн = получим ноль) и в итоге - никто ничего не должен из троих налоговой или же с объекта должны 3млн - 1 млн = 2 млн/ 3 человека=66,6 тыс каждый?

[Team_Leader]

Сообщение от cmom

А я не совсем понял. Вот допустим 3 человека купили квартиру в свое время за 1,5 млн равными долями

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от _Tatyana_

вот и меня интересует

увы, не выйдет.

При приобретении имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности.

Добавлено через 2 минуты
Хотя, вот это положение:

При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.
Для меня звучит более оптимистично - теоретически с учетом доли детей можно утилизировать 75% вычета, то есть с 1,5 лимона. Кхм - неплохо.

Добавлено через 16 секунд
В общем, нефиг на заднице сидеть - надо заняться.

[cmom]

Team_Leader, ну про вычет понятно.

Вопрос про налог. Купили 3 человека квартиру за 1,5 млн, продали через 2 года за 3 млн,

Так вот налог платить им или нет?

[Степан Капуста]

Сообщение от Домохозяйка

Если я первый раз пользовалась вычетом в 2003 году на 600 тыс,
в 2014 купила квартиру за 1400 тыс, то "добить" вычет мне нельзя???

Добавлено через 30 секунд
Но это не справедливо.

1) Надо смотреть дату введения в действие той главы НК, где написано про вычет. Потому как в старом законе о подоходном налоге тоже была льгота, но с введением текущего НК про старую забыли, и все получили возможность получить еще раз по вычету.
2) Теоретически можно и 2 ляма срубить. Если не получится — да, еще 1,4 ляма.

[Домохозяйка]

хочу сменить провайдера, оставила заявку, видимо колл-центр в Питере
мне сказали, что "третье парадное подключено, у вас видимо четвертое парадное- нет возможности"
я разумеется не вполне расслышала как же склоняется "парадное"
А вообще-то у нас подъезд, на нем даже написано

Добавлено через 1 минуту
Степан Капуста, а вас не удивляют цены на квартиры в моем городе?

[Степан Капуста]

Домохозяйка, удивляют. Давно. На некоторые дома — в особенности.

[Team_Leader]

Сообщение от cmom

ну про вычет понятно.
Вопрос про налог

а вычет откуда? - с налога (налогооблагаемой суммы)? Не поняли ничего?
Ну тогда поясняю.
Из приведенной мной ссылки следует, что все будет зависеть от того, как они структурируют сделку и какова структура собственности.
(1) Если общая совместная (без выделения долей), т.е. продажа только одним договором - то в любом случае они могут использовать одну из двух схем:
1.1 стандартный вычет на весь объект (1 миллион), т.е. база = 3 миллиона - 1 = 2 миллиона (база), сумма налога (на всех) равно 2*0,13 = 260 тысяч руб.
1.2 вместо стандартного вычета можно сделать уменьшение налогооблагаемой базы на сумму фактически понесенных расходов на приобретение (в данном случае это 1,5 миллион и это явно лучше, потому что это "дополнительные" 0,5 миллиона - это не доход ведь, это вы просто вернули вложенные деньги), тогда база рассчитывается, как 3 минус 1,5 = 1,5 миллиона, сумма налога к уплате: 1,5 * 0,13 = 205 тысяч.
само собой, в случае общей совместной стоимости используем схему 1.2.

2. Если собственность долевая, то собственники могут выбрать схему продажи:
2.1 весь объект (3 доли) - одним договором, но в этом случае вычет будет "на объект", то есть как см выше (1 миллион или 1,5 в размере фактически понесенных затрат). - эту схему использовать не надо, ибо тогда лучше
2.2 - каждую долю продать, как отдельный объект (договор) - но это юридически сложнее, плюс новому собственнику (если один и вообще число новых собственников не совпадает/не кратно числу прежних, и ему надо объединять) - надо будет потом еще юридически объединять доли в один объект, что гемор (хотя, можно договориться).
В этом случае (продажа каждой доли каждого собственника отдельно) - каждый собственник получает вычет на продажу в размере 1 миллион, соответственно, он за миллион продает свою долю, и за миллион имеет вычет из налогооблагаемой базы, тогда сумма налога к уплате = (1-1)*0,13 = 0*0,13 = 0.
Платить ничего не надо.

Ясно?
(деньги за юридическую консультацию можете перевести мне на карточку - счет укажу можете запросить в личке)